Guido Wainstein: "En este mercado pesificado, el costo irá subiendo al ritmo del aumento de precios"
Así describe Guido Wainstein, director de Qualis Development, lo que puede suceder a futuro con los precios del m2 de los nuevos proyectos, en los cuales la empresa todavía está muy activa
El titular de la desarrolladora Qualis Development analiza el mercado inmobiliario actual, el cual considera "favorable" para los nuevos proyectos.
En diálogo con iProfesional.com, Guido Wainstein dijo que es un muy buen momento para lanzar obras en pozo o al costo.
"La gente está ahorrando en pesos o ya tiene el dinero y está buscando la mejor alternativa para invertirlo. El hecho de entrar en una obra a construirse hace que pueda proteger todo su capital, con la tranquilidad de que está invirtiendo su dinero en un bien tangible", explicó.
- Cuál es su opinión sobre el mercado inmobiliario actual?Proyecto un panorama favorable para nuevos y futuros emprendimientos. Quien ha ingresado en un desarrollo que ha finalizado hace poco o está por finalizar, deberá ser un poco máspaciente a la hora de venderlo, que a medida que el mercado se adapte, lo podrá hacer con mayor facilidad.
- Qué esta pasando con las obras que ya están en marcha? Hay demanda y se concretan las consultas?- Hay muchas consultas a diario que, con el pasar de los días, se concretan en ventas. Antes de cerrar una operación, el comprador hace un recorrido por diferentes emprendimientos con el objetivo de conocer los detalles de quienes desarrollan la obra, tipo de edificio o complejo, amenities, forma de pago, costo estimado del m2, entre otros.
Estos factores influyen en la elección de alguno de los desarrollos visitados. Una vez sorteado ese paso, el comprador logra tomar la decisión final.
- ¿Cuál es la rentabilidad de una obra desde pozo en la actualidad?- Es difícil medir la rentabilidad en un mercado que está adecuándose a un nuevo escenario. Lo que el tiempo ha demostrado, es que quien ha invertido en obras, con seguridad ha hecho una inversión rentable.
- ¿En qué moneda se comercializan la mayoría de las obras?- En el caso de los players del mercado que hemos logrado comprender que este es el rumbo que debe tomar el mercado, las propiedades se comercializan en pesos; con distintas posibilidades de financiamiento en cada caso particular.
- ¿Qué barrios están de "moda"? Hay alguna sorpresa o se mantienen entre los preferidos de siempre: Palermo, Barrio Norte, Belgrano, etc.- Se han desarrollado algunos barrios en la Ciudad de Buenos Aires con impulso del GCBA que actualmente representan una gran alternativa a los lugares más habituales.
El sector de la traza de la ex AU3, en el barrio Parque Donado y lugares como Coghlan o Saavedra suelen ser elegidos hoy por su ubicación estratégica, con acceso a centros comerciales cercanos y al transporte.
Por otro lado, la zona sur de La Boca y Barracas, con la nueva Ley del Distrito Cultural y de las Artes, se ha transformado en un atractivo tanto para argentinos como turistas e inversores extranjeros. Indudablemente estos sectores de la ciudad serán los de mayor crecimiento a futuro.
Por otro lado, la zona sur de La Boca y Barracas, con la nueva Ley del Distrito Cultural y de las Artes, se ha transformado en un atractivo tanto para argentinos como turistas e inversores extranjeros. Indudablemente estos sectores de la ciudad serán los de mayor crecimiento a futuro.
- ¿Cuál es la incidencia del valor del terreno en el producto?- Dependiendo de la ubicación y capacidad constructiva del lote, se puede conocer la incidencia del valor del terreno con mayor exactitud. En una media habitual, estos estarían hoy en el orden del 25% aproximadamente.
- ¿Cómo evolucionará el valor del m2?- En este mercado pesificado, el costo seguramente irá subiendo al ritmo del aumento de precios. En consecuencia, el precio del m2 también deberá ir in crescendo acompañando dichos ajustes. Esta suba en pesos no debería afectar puesto que los compradores también verán ajustados sus ingresos.