Pozo

Real Estate

Comprar un departamento desde el pozo cuesta 80 por ciento más que en 2012


El cálculo es en pesos. Si la cuenta se  hace bajo la cotización del dólar blue, adquirir una unidad cuesta 13 por ciento menos que hace 24 meses atrás.  

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Carla Quiroga
cquiroga@apertura.com
@CarlaQuiroga


La suba del metro cuadrado desde el pozo fue impulsada por el costo de construcción que se disparó 85 por ciento, y los valores de los terrenos que defendieron su cotización pese a la caída del sector. “Comprar un departamento en obra es 80 por ciento más caro que hace dos años”, afirma José Rozados, presidente de la consultora Reporte Inmobiliario.

Explica que la suba estuvo directamente relacionada con el aumento del costo del metro cuadrado de construcción que pasó de $1018 en mayo de 2012 a $ 1892 en el mismo mes de este año.

Para arriba. Las unidades en pozo, más caras. Foto: Revista Apertura

En barrios top como Palermo y Barrio Norte, el costo promedio del metro cuadrado en pesos oscila entre los $ 24.000 y los $ 25.500. Hace dos años en ningún caso superaba los $14.500. Así, mientras que en Mataderos sería posible construir para vender desde el pozo a un valor de $ 14.600/m2, en Belgrano superaría los $ 26.000/m2.

En dólares, el valor promedio de reposición varía entre los US$ 1218/m2 y los U$S 2171/m2 dependiendo de la zona elegida.

Otro dato, extraído también del informe de Reporte Inmobiliario, establece que un monoambiente de 30 metros cuadrados podría salir a la venta al costo en $ 440.000 si se obtiene el terreno a la cotización promedio del barrio de Mataderos, pero superaría los $ 780.000 de validarse la incidencia media pretendida por terrenos localizados en un barrio como Belgrano.