Martes 15 de julio de 2014 | Publicado en edición impresa
Crisis inmobiliaria
El norte del conurbano es la zona más golpeada por la baja en los precios de las viviendas
En Olivos los departamentos usados bajaron 23% en dólares, y en Vicente López la caída llegó a 12%; la zona sur es la menos afectada
La crisis del mercado inmobiliario cruzó la avenida General Paz. De acuerdo con un relevamiento privado, en el último año las propiedades en el conurbano bonaerense sufrieron una baja del 6,6% en dólares frente a junio de 2013. La caída de los precios fue inferior a la que registraron los departamentos en la Capital Federal, aunque en algunas localidades de la zona norte, como Olivos y Vicente López, el porcentaje de la caída llegó a los preocupantes dos dígitos.
En todos los casos, los datos corresponden al relevamiento que realiza la consultora Reporte Inmobiliario desde hace más de cinco años, tomando en cuenta los valores publicados de los departamentos usados de dos y tres ambientes (los que tienen mayor salida).
Según el estudio, el valor promedio del metro cuadrado en el conurbano hoy se ubica en 1592,3 dólares, contra los US$ 1723,8 de junio de 2013. La caída es aún más pronunciada si se toman en cuenta las cotizaciones de los departamentos de hace dos años, cuando el metro cuadrado en el Gran Buenos Aires superaba los 1756 dólares (en dos años acumuló una baja de 9,3%).
El descenso en los valores no fue parejo en toda la zona metropolitana. Según el relevamiento de Reporte Inmobiliario, los partidos del norte del GBA son los más golpeados por la retracción de la demanda. La lista de barrios en baja es encabezada por Olivos, que en un año sufrió una inédita caída del 23,4% en el valor de los departamentos usados, aunque igualmente el metro cuadrado en la zona sigue cotizando 13,7% más que el promedio del conurbano.
No les fue mucho mejor a los vecinos de Vicente López, que en los últimos doce meses sufrieron una pérdida del 12% en el valor de sus propiedades, pese a que sigue siendo la localidad que ostenta el metro cuadrado más caro de todo el conurbano (US$ 2045). Con porcentajes algo menores, la historia se repitió en Martínez (-7,1%), San Isidro (-8,5%) y Tigre (-5,7 por ciento).
El panorama es sensiblemente mejor en el sur del Gran Buenos Aires. En la medición interanual, Lomas de Zamora tuvo una baja del 5,6% en el valor del metro cuadrado, mientras que Quilmes acumuló doce meses sin cambios en los precios de las propiedades, y en Lanús el metro cuadrado tuvo un aumento del 2,6% en dólares, hasta alcanzar los US$ 1365. Por su parte, en la zona oeste las bajas en los precios oscilaron entre 4 y 5 por ciento, es decir una caída menos pronunciada que la que sufrieron en promedio las viviendas en el conurbano.
El consuelo que les queda a los habitantes del norte del conurbano es que el panorama en la Capital Federal no es muy distinto. Hace unas semanas se conoció otro relevamiento de Reporte Inmobiliario que destacaba que el precio de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires había sufrido una baja promedio del 10,3%. Los barrios más acomodados como Palermo o Belgrano eran los que la habían pasado peor, con caídas interanuales que superaron el 15 por ciento.
"Lo que estamos viendo en términos generales es que se está achicando la brecha. Tanto en la Capital Federal como en el Gran Buenos Aires los barrios más golpeados por la baja en los precios son los que más habían subido en los últimos años", señaló Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
El mal momento del sector también había sido reconocido por las inmobiliarias, que tradicionalmente son más renuentes a admitir una baja en los precios. Hace quince días se conoció el primer relevamiento de un índice que presentó la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), que dio cuenta de un descenso del 1,5% en los valores de las propiedades en la Capital.