Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

ES EL TERCER ANIVERSARIO DESDE QUE EL GOBIERNO REFORZÓ LOS CONTROLES DE CAPITAL Operaciones ceden un 50% desde el comienzo del cepo Se cumplen tres años desde que el Gobierno reforzó los controles de capital, sumergiendo al mercado inmobiliario en una de las peores crisis de los últimos 30 años, mediante un descenso de más del 50% en el volumen de operaciones. Los desarrolladores apuestan ahora a los planes de financiamiento privado, junto con las cuotas controladas, para salir del agujero en el que se encuentra la actividad. 30/10/2014 www.ambito.com 1  Se cumplen tres a ños desde la instauración del cepo cambiario, una fecha lúgubre para los operadores inmobiliarios, ya que fue el puntapié inicial de una de las peores crisis de los últimos treinta años. La imposibilidad de llevar a cabo transacciones en moneda extranjera y la posterior pesificación de los créditos hipotecarios ya han provocado una retracción de más del 50% en la cantidad de escrituras de la Ciudad d...

EDICIÓN IMPRESA REAL ESTATE 23.10.14 | 00:00 Un mercado con códigos propios A contramano de lo que ocurre en el sector, la demanda de propiedades premium se mantiene activa y, en algunos casos, crece. Las claves, según los brokers especializados. www.cronista.com A tres años de haberse instalado el cepo cambiario, en un contexto de crisis general del sector inmobiliario -la mayor de las últimas décadas- el mercado de viviendas premium logra mantenerse a flote. Si bien los valores disminuyeron hasta un 20% en dólares respecto de 2011, se retrajo la oferta de propiedades. No obstante, aunque la cantidad de operaciones alcanzadas continúa por debajo del nivel precepo, este segmento logra mantenerse en movimiento y activo.  El último informe elaborado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires respecto a los actos escriturales de compraventa aporta más información: se produjo una baja general del 9,3% entre agosto de este año e igual mes del año último, mientras q...

EDICIÓN IMPRESA REAL ESTATE 23.10.14 | 00:00 Contra viento y marea Cómo impactan las inundaciones en los precios inmobiliarios. El efecto sobre las zonas afectadas. www.cronista.com La ubicación de una propiedad es uno de los principales elementos sobre los que se basa el desarrollo de los negocios inmobiliarios. Generalmente esto es considerado en relación al nivel de seguridad que tiene la zona, los servicios disponibles en los alrededores, la proximidad a centros comerciales, la presencia de medios de transporte así como las áreas verdes en el entorno. Pero en este reporte de ítems a considerar, si el inmueble se ubica en una zona inundable no parece entrar en general entre las prioridades de los propietarios e inquilinos.  Justamente, al evaluar las zonas porteñas y suburbanas con mayor riesgo de anegamiento el mapa está no sólo conformado por La Boca o Barracas, también allí aparecen los barrios más cotizados de la Capital. Belgrano, Palermo, Saavedra y Caballito son alg...

EDICIÓN IMPRESA REAL ESTATE 23.10.14 | 00:00 - www.cronista.com Los riesgos de fraude en la construcción Al tratarse de una industria expuesta a eventuales ilícitos, es preciso identificar los factores de peligro que pueden surgir durante una obra. Las situaciones a tener en cuenta en cada etapa. por Por Héctor Daniel Cazzasa, miembro del Instituto de Auditores Internos de Argentina (IAIA). La industria de la construcción se caracteriza por estructurarse sobre la base de proyectos de no muy largo alcance, poseer mano de obra con alta rotación y lugares cambiantes de trabajo y desenvolverse en un contexto de elevada presión para cumplir plazos y presupuestos. Todo esto condiciona y limita, en muchos casos, el esfuerzo referido a la organización y planificación de las actividades y a la definición precisa de las responsabilidades de las distintas partes involucradas. Si a estas particularidades le adicionamos que es, en general, vulnerable a los vaivenes de los ciclos económicos, s...

EDICIÓN IMPRESA REAL ESTATE 23.10.14 | 00:00 Espacio disponible La caída del consumo hace sentir sus efectos sobre el segmento de locales comerciales. La vacancia en Capital y Gran Buenos Aires ronda el 12 por ciento , con 1,7 locales vacíos por cuadra. Cuáles son las zonas que resiten mejor y qué está ocurriendo con los precios por Lorena Obiol. www.cronista.com Nada parece iluminar el oscuro panorama del retail desde el cepo cambiario a hoy. "En el mercado comercial, el cepo tuvo una menor incidencia que en el residencial. Pero lo cierto es que hay menos operaciones y las que están en curso son más lentas", define Marcelo Zuliani, gerente Comercial, Colliers International. La sostenida tendencia a la baja en la ocupación de los locales preocupa a los jugadores del sector. Una pequeña lucecita los había esperanzado cuando, después del cimbronazo de principio de año, en marzo y abril se vislumbró apenas una minúscula mejora en el consumo. Pero la demanda de...

Sábado 25 de octubre de 2014 |  Publicado en edición impresa Sin repunte A tres años del cepo cambiario, el sector inmobiliario vive su crisis más prolongada El escaso acceso a los dólares y las malas expectativas económicas paralizan el mercado Por  José Hidalgo Pallares    |   LA NACION Viernes al mediodía. Desde la vereda, a través del ventanal, se puede ver a la empleada de una inmobiliaria en Belgrano con la mirada fija en el monitor de su computadora. Parecería que está concentrada en su trabajo, pero si se mira con atención se descubre que está jugando al Candy Crush. Una hora más tarde, al volver a pasar delante del mismo ventanal, se puede ver que el local continúa sin clientes. Escenas similares se repiten, desde hace varios meses, en cientos de  oficinas del sector inmobiliario , que atraviesa lo que sus referentes coinciden en definir como la crisis más prolongada de la historia. La próxima semana, de hecho, se cumplen tres a...

RG 3687 -AFIP- Procedimiento. Locación Temporaria De Inmuebles Con Fines Turísticos. Régimen Informativo. ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS Resolución General 3687 Procedimiento. Locación temporaria de inmuebles con fines turísticos. Régimen informativo. Su implementación. Bs. As., 22/10/2014 VISTO los diversos regímenes de información establecidos por esta Administración Federal, y CONSIDERANDO: Que los aludidos regímenes contribuyen a optimizar la acción fiscalizadora de este Organismo y el control de las obligaciones fiscales a cargo de los contribuyentes y responsables. Que razones de administración tributaria aconsejan implementar un régimen de información respecto de las operaciones de locación temporaria de inmuebles con fines turísticos. Que en consecuencia, corresponde disponer los requisitos, plazos y demás condiciones que deberán observar los sujetos alcanzados por el régimen en trato. Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de L...

Publicado en el Boletín Oficial AFIP pone la lupa sobre los alquileres temporarios para turistas A partir de marzo de 2015, los alquileres de viviendas particulares para turistas deberán ser declarados ante la AFIP , según lo dispuesto por el organismo a través de una resolución general publicada hoy en el Boletín Oficial. "Establécese un régimen de información respecto de las operaciones de locación temporaria de inmuebles con fines turísticos, destinadas a brindar alojamiento a turistas en viviendas amuebladas, por un período no menor a un día ni mayor a los 6 meses" , según el primer artículo del texto oficial. La AFIP explicó que se encuentran obligados a cumplir con este régimen  "los sujetos que administren, gestionen, intermedien o actúen como oferentes de locación temporaria de inmuebles de terceros con fines turísticos". Además, aclaró que  cuando la locación temporaria sea efectuada directamente por el titular, éste será el sujeto obligado por el ...

EDICIÓN IMPRESA  NEGOCIOS  22.10.14 | 00:00 - www.cronista.com Festival para curiosos: 70 edificios porteños abren sus puertas durante dos días Este fin de semana será la segunda edición de Open House, donde se podrá recorrer espacios privados, que suelen estar cerrados al público, de gran valor arquitectónico y patrimonial por XIMENA CASAS Buenos Aires Será un auténtico festival para curiosos y amantes de la arquitectura. Una oportunidad para descubrir los secretos mejor guardados de Buenos Aires.  El próximo fin de semana, se realizará la segunda edición de Open House Buenos Aires, y durante dos días –sábado 25 y domingo 26– se podrán recorren los interiores de 70 edificios porteños,  destacados por su valor arquitectónico y patrimonial, pero que habitualmente están cerrados al público. Las jornadas son organizadas por el grupo CoHabitar Urbano, que reúne a jóvenes arquitectos, músicos, docentes, fotógrafos y músicos independientes. Y aunque la e...

Toma de casas crece 50% en los barrios más caros • LA FISCALÍA PORTEÑA COMPARA LAS USURPACIONES DE 2012 A 2013. • SE TRATA DE RECOLETA, BELGRANO Y NÚÑEZ. Por: Belén Fernández www.ambito.com 22/10/2014   La toma de casas, terrenos y hasta edificios no es una modalidad nueva, pero crece con el paso de los a ños, sobre todo en las zonas más residenciales de la Capital Federal. Según datos del Ministerio Público Fiscal porteño, en 2013 se registraron 1.071 hechos de estas características, lo que significó un 10,5% más que el año anterior.  Pero lo que más sorprende es que barrios como Recoleta, Belgrano y Núñez lideraron el ranking de las zonas en donde más creció este tipo de delito. Otro dato que alarma es que si bien la usurpación está penada con entre seis meses y tres años de cárcel, en la mayoría de los casos las denuncias terminan siendo desestimadas o las actuaciones se archivan.  "El 75% de las denuncias fueron desestimadas en 2013 por motivos diversos, en s...

Martes 21 de octubre de 2014 |  Publicado en edición impresa Hermanas: Buenos Aires y Pekín, unidas por un acuerdo Son la cara visible de la alianza estratégica entre la Argentina y China Por  Fernando Rodríguez    |   LA NACION Desparramadas por el mundo,   Buenos Aires   tiene 59 hermanas. La mayor, aunque no la más antigua, está en las antípodas. En muchos aspectos, tan lejos y tan cerca... Pekín y la capital argentina están, desde hace más de 20 años, ligadas por un convenio de hermanamiento, un acuerdo con el que se busca promover acciones y proyectos de cooperación bilateral solidaria en las más variadas áreas de gestión urbana. Son, además, la llave de la   alianza estratégica   en ciernes entre la Argentina y China. En una primera impresión saltan las pocas cosas que tienen en común, como si fuesen hijas de distintos padres. Buenos Aires, nacida de una matriz europea, con genética colonial y herencia latina. La c...