Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Ley 27551 Modificación. El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley: TÍTULO I Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación Artículo 1°- Sustitúyase el artículo 75 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente: Artículo 75: Domicilio especial. Las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los derechos y obligaciones que de él emanan. Pueden además constituir un domicilio electrónico en el que se tengan por eficaces todas las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos que allí se dirijan. Art. 2°- Sustitúyase el artículo 1.196 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente: Artículo 1.196: Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: a) El pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad m...

Informes > RESIDENCIAL > Sólo 7 escrituras en CABA en abril Las 7 escrituras realizadas fueron por fuerza mayor. Este es el vigésimo tercer mes consecutivo con caída en la medición interanual y seguramente quedará como el peor mes registrado en la historia. El colegio de Escribanos de Ciudad de Bs As informó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el cuarto mes de 2020 una baja de 99,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 7 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas bajó un 99,8%, con $20,7 millones. Es el vigésimo tercer mes consecutivo con caída en la medición interanual. El monto medio de los actos fue de $2.925.571 (43.105 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): bajó 38,6% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 61,6%. En abril, no hubo escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que la caída en ese sentido es del 100%. Y el cuatrimestre acu...

Informes > TASACIONES > El salario y su poder de compra de m2 ANALISIS INMOBILIARIO El salario y su poder de compra de m2 - Junio 2020 El poder de compra del ingreso se redujo a una quinta parte del que tenía en 2001. Sólo en el último año cayó un 41% Un factor clave que determina la demanda en un mercado es la renta o ingreso de los consumidores. En este sentido, dentro del mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires, el poder de compra del ingreso medio registrado de sus habitantes perdió notablemente su poder de compra con relación a las cotizaciones de las viviendas. Actualmente, alguien que cobre un salario promedio en la ciudad no llega a comprar ni una quinta parte de un metro cuadrado. De las 25 baldosas de 0.20 x 0.20 m2, que conforman el m2 sólo estaría en condiciones de hacerse con 5. Viéndolo desde otro ángulo, hacen falta 5 meses íntegros de ingresos para poder comprar un m2. Pero, si a estas cifras no se las observa con relación a su e...

iProfesional | Economía | Mercado inmobiliario ¿Momento de invertir?: se desplomó precio en dólares del metro cuadrado en departamentos El registro de transacciones entre enero y marzo representó apenas la mitad del peor promedio trimestral en la historia del sector 01.06.2020 • 19.22hs •ECONOMÍA En el primer trimestre de 2020 hubo un descenso en el precio del metro cuadrado de departamentos en venta, con mayor fuerza en las unidades usadas, según informó la Dirección de Estadísticas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Lo que se suma a la histórica caída de la compra-venta de inmuebles en terreno porteño. Estos valores consolidan el descenso de los precios verificado desde comienzos de 2019. La dinámica conjunta en el valor del metro cuadrado arrojó una caída promedio del 3,0%, profundizando la baja acaecida en los últimos tres meses de 2019.  El precio del metro cuadrado para los departamentos de 1 ambiente a estrenar fue de u$s3.089, valor que se redujo un ...

EMERGENCIA PÚBLICA Decreto 320/2020 DECNU-2020-320-APN-PTE - Alquileres. Ciudad de Buenos Aires, 29/03/2020 VISTO el Expediente N° EX-2020-19378540-APN-DSGA#SLYT, los Decretos N° 260 del 12 de marzo de 2020 y su modificatorio, N° 297 del 19 de marzo de 2020, y CONSIDERANDO: Que con fecha 11 de marzo de 2020, la ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD (OMS) declaró el brote del nuevo coronavirus como una pandemia, luego de que el número de personas infectadas por COVID-19 a nivel global llegara a 118.554 y el número de muertes a 4.281, afectando hasta ese momento a 110 países. Que por el Decreto N° 260 del 12 de marzo de 2020 se amplió en nuestro país la emergencia pública en materia sanitaria establecida por la Ley N° 27.541, por el plazo de UN (1) año, en virtud de la pandemia declarada. Que, según informara la ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD (OMS) con fecha 26 de marzo de 2020, se ha constatado la propagación de casos de COVID-19 a nivel global llegando a un total de 522.746 ...

La renta por alquiler continúa en mínimos históricos Para igualar la renta que se obtenía por el alquiler de un departamento en 2017 el valor del alquiler actual debería subir a más del doble (+124 %) o bien el valor de venta de la unidad caer a menos de la mitad (-55 %) Luego del continuo proceso de devaluaciones sufrido a partir de mayo de 2018, las rentabilidad de los alquileres se redujo paulatinamente hasta llegar ya durante el año pasado a mínimos históricos del orden del 2,5 % anual. La diferente dinámica de la evolución de los valores de mercado de venta y alquiler oficiaron para que esto ocurra. Mientras que los valores de venta, atados a la cotización del dólar no se ajustaron en la medida de la devaluación y pasados a pesos cuando menos se triplicaron, el valor del alquiler evolucionó por debajo incluso de la inflación general más en línea con la capacidad de pago de una demanda que, en la mayoría de los casos, tampoco pudo recomponer la caída del pode...

Cómo cambia Buenos Aires con los nuevos códigos Urbanístico y de Edificación Le dio sanción definitiva la Legislatura de la Ciudad. Se trata de dos de los marcos normativos más importantes: el primero regula dónde, cuánto y con qué criterios se debe construir, mientras que el segundo establece cómo y con qué materiales. La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires le dio sanción definitiva a los nuevos códigos Urbanístico y de Edificación. Se trata de dos de los marcos normativos más importantes de la Ciudad: el primero regula dónde, cuánto y con qué criterios se debe construir, mientras que el segundo establece cómo y con qué materiales. Los nuevos Códigos actualizan normas que ya resultaban obsoletas para la realidad de la Ciudad, dado que el código de edificación había sido confeccionado en 1943 y el urbanístico había sufrido su última reforma en 1977. De esta forma, Buenos Aires se prepara para abordar los desafíos del futuro: estas son las 10 claves que...