Inmuebles: los precios seguirán subiendo por lo menos hasta el 2013
La renta. Apostar al alquiler es más riesgoso, afirmó Wolberg.
Al menos hasta 2013, habría que seguir apostando al mercado inmobiliario local. La razón es que se prevé que la tasa de interés real de los bonos del Tesoro de los EE.UU. a diez años siga baja y el comportamiento de esta variable viene anticipando el desempeño del mercado local de inmuebles. A tal conclusión llegó el consultor de empresas Ariel Wolberg, especializado en el negocio inmobiliario, que fue entrevistado por PERFIL:
—Con precios en el pozo de hasta US$ 3.500 por metro cuadrado y alquileres que suben menos que la inflación, ¿aún es negocio apostar al ladrillo como inversión?
—Depende. Para el inversor que apuesta a la revalorización del bien, las propiedades son como la mejor alternativa de inversión (suba anual promedio de 12% en dólares), comparándola con los instrumentos financieros, muy golpeados por la crisis mundial. En cambio, el inversor que apuesta a la renta (alquiler) debe contemplar que la rentabilidad de la inversión (20%) es en pesos y que, en caso de una devaluación fuerte del peso, bajaría.
—¿El precio de la soja podría afectar el valor de los inmuebles locales?
—Si el precio de la soja sigue disminuyendo o se mantiene en valores actuales, el impacto no se sentirá ahora porque el 80% de la cosecha ya fue vendida a precios más altos. Si la crisis financiera se agudiza y la soja sigue cayendo o se mantiene el próximo año en valores actuales, el país lo sentirá, recibirá menos dólares por el canal comercial y podrían existir tensiones cambiarias. En 2009, el tipo de cambio aumentó casi el 20% en el país y el valor de la soja cayó. Sin embargo, las propiedades no bajaron, tampoco aumentaron, se mantuvieron estables. Sí cayeron 25% el número de escrituras y 50% la cantidad de construcciones.
—¿Qué debería hacer un inversor con una capacidad de ahorro mensual de entre US$ 5 mil y10 mil en este contexto?
—Depende de si se espera que los países europeos caigan en default o un escenario de salvatajes a esas naciones, con ajustes fiscales y ganando tiempo. Tomando como escenario unas tasas bajas en EE.UU. y un dólar débil en el mundo hasta 2013, recomendaría seguir apostando al mercado inmobiliario en Argentina. La tierra es un bien escaso, el país tiene déficit habitacional y podría ser un refugio de valor. En 2009, ante una devaluación del dólar en Argentina, de 20%, las propiedades mantuvieron su valor y los instrumentos financieros se derrumbaron. Por lo tanto, los inmuebles no tienen competencia en el mercado financiero.
—Depende. Para el inversor que apuesta a la revalorización del bien, las propiedades son como la mejor alternativa de inversión (suba anual promedio de 12% en dólares), comparándola con los instrumentos financieros, muy golpeados por la crisis mundial. En cambio, el inversor que apuesta a la renta (alquiler) debe contemplar que la rentabilidad de la inversión (20%) es en pesos y que, en caso de una devaluación fuerte del peso, bajaría.
—¿El precio de la soja podría afectar el valor de los inmuebles locales?
—Si el precio de la soja sigue disminuyendo o se mantiene en valores actuales, el impacto no se sentirá ahora porque el 80% de la cosecha ya fue vendida a precios más altos. Si la crisis financiera se agudiza y la soja sigue cayendo o se mantiene el próximo año en valores actuales, el país lo sentirá, recibirá menos dólares por el canal comercial y podrían existir tensiones cambiarias. En 2009, el tipo de cambio aumentó casi el 20% en el país y el valor de la soja cayó. Sin embargo, las propiedades no bajaron, tampoco aumentaron, se mantuvieron estables. Sí cayeron 25% el número de escrituras y 50% la cantidad de construcciones.
—¿Qué debería hacer un inversor con una capacidad de ahorro mensual de entre US$ 5 mil y10 mil en este contexto?
—Depende de si se espera que los países europeos caigan en default o un escenario de salvatajes a esas naciones, con ajustes fiscales y ganando tiempo. Tomando como escenario unas tasas bajas en EE.UU. y un dólar débil en el mundo hasta 2013, recomendaría seguir apostando al mercado inmobiliario en Argentina. La tierra es un bien escaso, el país tiene déficit habitacional y podría ser un refugio de valor. En 2009, ante una devaluación del dólar en Argentina, de 20%, las propiedades mantuvieron su valor y los instrumentos financieros se derrumbaron. Por lo tanto, los inmuebles no tienen competencia en el mercado financiero.