Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

Oficinas: tras el cepo al dólar aparecen los primeros contratos en pesos y una leve baja de precios Los alquileres comerciales se modificaron después de las trabas impuestas por el Gobierno Nacional para adquirir la moneda extranjera. En este contexto,  propietarios e inquilinos se vieron obligados a negociar , y en algunos casos ya están los resultados a la vista. De acuerdo a un informe de Cushman & Wakefield, realizado en el tercer trimestre de 2012,  se detecta una leve baja en el precio de los alquileres y algunos contratos renegociados en pesos. "El Mercado de oficinas ha tenido un cambio en sus tendencias.  Han bajado levemente en promedio los precios de alquileres y ha aumentado mínimamente la vacancia ", explican en la consultora. Por otro lado, aseguran que estos cambios no han afectado el clima del mercado, y las  obras y proyectos que fueron anunciados o están en construcción siguen vigentes  y no esperan un cambio de tendencias...

En medio de la "mala onda" que trae la fría economía, una buena para los inquilinos: se modera la suba de alquileres 30/07/2012  Los propietarios no quieren desprenderse de sus unidades y entonces las vuelcan al mercado locativo. Así, la oferta se amplía y los precios dejaron de subir como en otros años. En términos de dólar blue, el pago mensual cae. ¿Cómo es el nuevo escenario que impone el cepo cambiario? Por  Mariano Jaimovich El  desplome y paralización  del mercado de  compraventa de propiedades , desde la instalación del cepo cambiario, sigue generando  fuertes cambios  en el  sector inmobiliario . Uno de ellos  está vinculado con el  mercado de alquileres , los precios y las condiciones de renovación que rigen hoy día. Estas modificaciones están emparentadas con la  mayor oferta de unidades , consecuencia de propietarios que se resisten a vender  si no reciben los dólares billete en mano. Por el...

La construcción consolida una baja de 3,3 por ciento en el empleo registrado 30/07/2012  La ocupación formal en el sector alcanzó en mayo a 410.702 trabajadores, nivel prácticamente igual al de abril pero por debajo de la anotada un año atrás. Las pérdidas de puestos se registró fuera del área pampeana, a tono con el acelerado debilitamiento de las finanzas provinciales   Por La cantidad de puestos de trabajo formales en la construcción fue de 410.702 en mayo, y ese nivel registrado se mantuvo estable respecto del mes anterior, informó el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric). Sin embargo, el estudio reconoció que " se produjo una baja del 3,3% interanual ", mientras que en los primeros cinco meses del año el promedio de puestos registrados se redujo 0,2% respecto de igual período de 2011. El Ieric indica que la evolución mensual del empleo sectorial a lo largo del territorio nacional da cuenta de un panorama he...

TENDENCIA ARQUITECTONICA San Telmo apuesta a la reconversión de conventillos en hoteles boutique Los viejos caserones del siglo XIX se transforman en una alternativa para turistas que buscan escapar de la impersonalidad de las grandes cadenas hoteleras internacionales. Por Claudio Corsalini 29/07/2012 - www.perfil.com Las paredes y estructuras edilicias de los viejos caserones de San Telmo fueron testigos únicos del desarrollo y crecimiento de la Ciudad a mediados del siglo XIX. Bajo el techo de esas mansiones se albergaron familias de la alta sociedad porteña. Muchos de estos edificios tenían pisos superiores y dos o tres patios centrales rodeados de varias habitaciones. Con los años, y de la mano de situaciones particulares como la epidemia de fiebre amarilla en 1871, muchas de estas casas quedaron abandonadas, y fueron ocupadas por las primeras oleadas de inmigrantes. Nacían así los primeros complejos habitacionales que se denominaron conventillos. Hoy, después...

Expertos revelan cuáles son las cláusulas a las que ahora echan mano los privados a la hora de cerrar contratos en dólares 26/07/2012  Las limitaciones a la compra de divisa extranjera dieron lugar a que los acuerdos incluyan alternativas de redacción que se establecen como marco de referencia cuando se pacta un convenio. En esta nota, algunos ejemplos de las mismas y qué parámetros se toman en cuenta Por  Sebastian Albornos Las circunstancias actuales en el mercado cambiario y las restricciones impuestas a la compra de divisas pusieron su sello en la  redacción de acuerdos   pactados en moneda extranjera  para concretar negocios.  Como consecuencia del "cepo", se generó un clima de incertidumbre para los deudores en torno a  cómo afrontar sus obligaciones contractuales contraídas en dólares . Ocurre que, pese a que no se puede acceder a la divisa estadounidense muchos contratos entre privados, que involucran la compra de un...

Domingo 29 de julio de 2012 |  Publicado en edición impresa Más locales vacíos en la ciudad La zona de Santa Fe y Callao, la más afectada La crisis económica afectó la actividad comercial en los principales corredores de la ciudad de Buenos Aires. Así lo indica un informe conocido la semana pasada según el cual en la ciudad hay un 39,5% más de superficie disponible de locales en alquiler, en comparación con el año pasado. Esto no significa que se haya incrementado la cantidad de locales en alquiler; lo que aumentó es la cantidad de inmuebles vacíos. El reporte de la consultora Colliers International indica que la Capital cuenta con 3276 metros cuadrados de locales comerciales vacíos en las calles Juramento y Florida, o en las avenidas Santa Fe, Callao, Pueyrredón, Cabildo, Carabobo y Rivadavia. "La mayor disponibilidad se concentra en los ejes de la avenida Rivadavia y Carabobo y en el de las avenidas Santa Fe y Callao", indica el reporte. El crecimiento d...

Domingo 29 de julio de 2012 |  Publicado en edición impresa Fisonomía urbana / La peatonal se adecua a los tiempos La calle Florida, igual pero diferente Ante la merma del turismo internacional, bajan sus persianas los negocios de ropa de cuero y se abren locales de comidas rápidas Por  Laura Rocha    |   LA NACION Una decena de locales vacíos y nuevos rubros. Estos son los cambios que, a simple vista, muestra la peatonal más cotizada y tradicional de la ciudad de Buenos Aires: Florida. La merma de turistas, y consecuentemente del consumo, está mutando la imagen de la arteria. Uno de los rubros afectados por esta tendencia es la venta de ropa de cuero. La menor presencia de turistas extranjeros transmutó esos locales en otros de comidas rápidas y también en los que intentan fomentar el consumo a través de las tarjetas de compras o de préstamos de dinero en efectivo.   Entre los segmentos que se vieron beneficiados, se encuentr...

Domingo 29 de julio de 2012 |  Publicado en edición impresa Mi bolsillo / Alternativa en pesos Fideicomisos, al ritmo del consumo Uno de los instrumentos estrella de la década sigue siendo una buena opción ante la inflación Por  Luján Scarpinelli    |   LA NACION Los fideicomisos financieros de consumo cumplieron un rol fundamental en los últimos años para sostener el financiamiento de tiendas de  retail  y electrodomésticos. Es que la herramienta tiene una ventaja relevante: les permite hacerse de fondos por un costo inferior al del sistema bancario. Del otro lado, los inversores también hicieron negocio, con tasas jugosas, por momentos entre 20 y 25%, con un bajo riesgo. Todos resultaban ganadores en esta rueda que giró, hasta hace poco tiempo, aceitada por un consumo creciente y alentado por largos planes de cuotas sin interés. El mecanismo continúa funcionando, pero el entorno ha cambiado: la desaceleración económica se volvi...

Oficinas y Locales: Aumentó un 40% la oferta de locales y bajaron los alquileres Es por el incremento de la superficie disponible en el primer semestre.  Tasas de vacancia y costos del m2.  El valor de la peatonal Florida y similares en América latina. www.fortunaweb.com.ar Se incrementó la superficie disponible de oficinas para alquilar un 39,5% en el primer semestre con relación a igual período del año pasado, según el último informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International. El aumento de la oferta disponible implica 3.276 metros cuadrados adicionales, en los principales corredores de la Ciudad de Buenos Aires: Peatonal Florida, Av. Santa Fe y Av. Callao, Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, Av. Cabildo esquina Juramento y Av. Rivadavia y Av. Carabobo. Además, la vacancia en unidades ascendió de 0,6% a 1,1%, en los seis meses.De los corredores relevados por el informe, las mayores tasas de vacancia se observaron en Av. Rivadavia y A...