Molinari: "Estamos en la recta final de la transición que pasó del dolar al peso como referencia"
El presidente de Real Estate Investments, Carlos Molinari, describió el escenario inmobiliario actual y reveló sus perspectivas para los próximos meses.
- ¿Cómo describiría este momento para lanzar nuevos proyectos inmobiliarios desde pozo?
- El 2013 plantea un escenario marcado por varios factores que tendrán una incidencia directa en su repunte a nivel compra-venta de unidades:
En primer lugar será un año de elecciones, siempre que se eligen representantes del poder político el inversor decide refugiarse en la seguridad y el respaldo que le da el sector del Real Estate.
En segundo término hay liquidez de pesos en el mercado y una de las maneras más atractivas de preservar el valor de la moneda a futuro son los inmuebles debido a que siempre defienden sus valor más allá de cualquier coyuntura política y económica.
El tercer punto para destacar son las bajas tasas de interés y rentabilidad que le dan al ahorrista el mercado financiero. Si a eso le sumamos la volatilidad del sector bursátil, el "ladrillo" vuelve a posicionarse como una alternativa de interés para apostar el capital en pesos.
- ¿En qué moneda se comercializan la mayoría de las obras?
- La mayoría de las obras que están en el mercado se comercializan en pesos, salvo casos puntuales.
- ¿Cuál es la rentabilidad de una obra desde pozo en la actualidad?
- Los que están en pesos y en obra se venden y siguen el camino que cualquier desarrollo.
- ¿Qué barrios están de "moda"?
- Hoy no hay moda. Hay oferta y demanda de acuerdo al poder adquisitivo y la zona de preferencia de los compradores. Lo cierto es que en los últimos 10 años se han reconvertidos barrios que estaban depreciados en grandes polos gastronómicos y de indumentaria lo que generó el nacimiento de nuevas zonas de entretenimiento y residencial. Algo similar pasó en el corredor Sur de la provincia de Buenos Aires.
- ¿Cuál es la incidencia del valor del terreno en el producto?
- Dependiendo la zona, estamos observando que la incidencia del terreno en el producto oscila entre el 20 y el 25.
-¿Cuál es su opinión sobre el mercado inmobiliario actual?
- Hoy día, nos encontramos en la recta final de la transición que comenzó a fines de 2011 en donde hubo que dejar de pensar en dólares y tomar el peso para marcar los valores de referencia del mercado inmobiliario.
- ¿Como lo ve a futuro?
Si analizamos el futuro cercano, el próximo trimestre del año va a estar marcado por el lanzamiento de nuevos proyectos (varios de ellos bajo la figura de fideicomiso al costo) que le permitirá a los desarrolladores canalizar esa demanda de ofertas que está buscando el inversor con el objetivo de capitalizar estos pesos que fue ahorrando en el último tiempo.
- ¿Cómo evolucionará el valor del m2?
- El valor del m2 se actualizará de acuerdo y acompañará el incremento que se produzcan en los costos de la construcción.
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23/04/2013