Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

EDICIÓN IMPRESA REAL ESTATE 27.11.14 | 00:00 Lo que hay que saber sobre la financiación Cuáles son los desarrolladores que están brindando planes de pago para impulsar las ventas. El detalle de los esquemas y las diferencias con los fideicomisos. Qué sucede con los plazos de entrega. A qué segmentos apunta hoy la oferta y cómo puede evolucionar en los próximos años. por LORENA OBIOL www.cronista.com “Más que pesificados, estamos cuotizados", definió en marzo Pablo Brodsky, director comercial de Predial Propiedades refiriéndose a la situación que atravesaba el sector. Es cierto que, frente a la imposibilidad de acceder a créditos bancarios luego de 2001, los desarrolladores fueron ingeniando estrategias (o ingeniándoselas) para seguir vendiendo. Los primeros adelantados en crear alternativas fueron los cordobeses. Similar al ahorro previo de un auto, lanzaron planes de financiación en pequeñas cuotas accesibles para la clase media. "Los desarrolladores cordobeses g...

Sube vacancia en oficinas www.ambito.com 26/11/2014   Los valores de los alquileres en el rubro de oficinas en la Capital Federal mantuvieron al cierre del tercer trimestre de este a ño una tendencia a la baja y la vacancia aumentó un 0,5% respecto del trimestre anterior. Según un informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, el informe explica que "como resultado de la retracción de la demanda y la incorporación al mercado de edificios de nueva construcción vacíos, la vacancia ha entrado en una tendencia ascendente, presionando a la baja el precio de alquiler". El escrito sostiene que la medición de la vacancia de larga duración muestra que alrededor del 70% de la superficie que se encuentra en alquiler lleva en el mercado más de seis meses. Este fenómeno sumado a la quietud de la demanda está presionando a la baja los precios de alquiler, toda vez que los propietarios de los espacios vacíos por largo tiempo están dispuestos a negociar valores por...

SE DEBE A LA FUERTE OFERTA QUE INGRESÓ AL MERCADO. TOLERA TAMBIÉN UNA RETRACCIÓN EN LOS PRECIOS MEDIDOS EN DÓLARES La rentabilidad de los alquileres se acerca a un mínimo histórico 27/11/2014 www.ambito.com   La rentabilidad de las propiedades ofertadas para el arriendo en la Ciudad de Buenos Aires retrocedi ó por octavo año consecutivo, de acuerdo con un análisis del sitio especializado Reporte Inmobiliario. La comparación con el año 2011, en la antesala del cepo cambiario, arroja una retracción de alrededor del 50% en algunos barrios de la Capital. El fenómeno se explica en líneas generales por la fuerte oferta que ingresó al mercado en los últimos años, además de la empinada diferencia entre el deterioro de los alquileres medidos en dólares respecto a la más limitada caída en los precios de venta. Se extienden, asimismo, los tiempos para recuperar la inversión en el segmento. En la actualidad, un comprador que adquiere un departamento usado de dos ambientes, nec...

Se necesitan más sueldos para un departamento y la cuota de un hipotecario "vale" cinco alquileres 21-11-2014 Los precios del metro cuadrado siguen al dólar blue. Así, en los últimos tres años los valores en pesos treparon más del 200%, casi el doble que una remuneración promedio. También aumentó la diferencia entre el pago mensual de un préstamo y el de una renta. Cotizaciones por zona www.iprofesional.com Renovar la vivienda o acceder a una por primera vez se hace cada vez más inalcanzable para quienes salen al mercado con pesos en mano, en un contexto de cepo cambiario, inflación y cuotas de créditos hipotecarios que se tornaron casi inaccesibles. Distinto es el caso de quienes tienen dólares ahorrados, ya que logran importantes descuentos en unidades terminadas o, tal como diera cuenta iProfesional, pueden construir a costos que son los más bajos de los últimos seis años, en términos de dólar blue (ver nota: El costo en dólares de edificar es el más bajo en seis años...

Ganancia por alquileres, en mínimos históricos, por viviendas caras en dólares y rentas bajas en pesos 22-11-2014 Según datos del gobierno de la Ciudad, el alquiler promedio de un dos ambientes trepó a $4.345. Los valores varían fuerte según las zonas, a punto tal que en Palermo ya cuesta un 50% más que en Floresta. En tanto, el sueño de la casa propia se aleja de los bolsillos. Cifras que explican por qué www.iprofesional.com Pese a que los alquileres en la ciudad de Buenos Aires siguen ubicándose en un nivel alto, los aumentos se encuentran por debajo de la inflación anual que según las estimaciones privadas se aproxima al 40%, cosa que deja disconformes a los propietarios. Según datos difundidos por la Dirección de Estadística y Censos de laCiudad de Buenos Aires, el precio del aumentó en julio de 2014 un 26% para las unidades de dos ambientes usadas y un 28% para las de tres ambientes usadas con respecto a 2013 , que se aleja de la suba generalizada de precios. En términos ...

¿Vivís en Palermo o Recoleta? Tu departamento está entre los que más se desvalorizó 11-11-2014 - 12:27 - http://www.apertura.com/ Los precios cayeron en esos barrios, según un relevamiento de la UADE. Qué pasa con Núñez. Las zonas más buscadas para vivir en Buenos Aires son, a su vez, víctimas de la crisis y, con valores que oscilan entre los US$ 1735 y US$ 2610 por metro cuadrado dependiendo de la ubicación de las residencias usadas, los precios de los departamentos usados cayeron según el relevamiento realizado por la UADE entre más de 13.000 unidades. El mayor impacto lo sufrieron las residencias ubicadas en Palermo con un desmoronamiento del 4,2 por ciento en agosto comparación al mismo mes de 2013. Mientras que en Recoleta, Belgrano y Núñez, la caída fue de 3,1, 2,2 y 2,1 por ciento respectivamente. Otro dato que se desprende dentro del mismo informe es que las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usad...

Miércoles 12 de noviembre de 2014 | Publicado en edición impresa Movilidad Constitución: Metrobus, trenes y subte, en un único centro de transbordo Un gran arco vidriado y bajo el nivel del suelo será el acceso unificado a las terminales de transporte del Sur; las obras ya comenzaron y prometen que estarán listas en mayo de 2015 Por Agustina Mac Mullen  | LA NACION El gobierno porteño inaugurará en mayo de 2015 un nuevo centro de transbordo en Constitución, que mejorará el acceso a las terminales de tren y de subte y a las estaciones del Metrobus. La obra beneficiará a un millón de personas que circulan por la zona cada día. El proyecto, que ya comenzó a construirse, con la instalación del "tótem" que contiene en sus caras laterales pantallas led que anuncian las frecuencias de los distintos transportes de pasajeros, implica una inversión de 120 millones de pesos. Con él se busca unificar la estación cabecera de la línea C de subte, la parada Garay del Metro...