Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

El ajuste llegó a los barrios top: caen los precios de departamentos en Recoleta y Belgrano Un trabajo elaborado por la UADE refleja que durante 2013 se dio una reducción en los valores de los inmuebles de las zonas más caras de Capital Federal. Aunque esa reducción no fue fuerte y alcanzó un máximo del 3,5% en las superficies a estrenar, marca el complejo momento que le toca vivir al sector. La misma tendencia corrió para Palermo por  EL CRONISTA Buenos Aires Recoleta, Palermo y Belgrano continúan a la cabeza de los barrios porteños mejor cotizados de Capital Federal, aunque su poderío se ve ahora algo disminuido. Producto de la crisis que le toca vivir al sector inmobiliario desde hace ya más de un año, con una marcada reducción en el nivel de ventas, esas zonas también debieron resignar cotización en sus metros cuadrados. Un trabajo que llevó a cabo la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) afirma que durante 2013 el precio promedio de las superficies a estrena...

"El cóctel devaluación y cepo genera que el precio del m2 no baje y la actividad se paralice" 19-02-2014  Gustavo Ortolá Martínez, de la Asociación Empresarios de la Vivienda, se refirió a la realidad del mercado inmobiliario y adelantó algunas soluciones www.iprofesional.com Tras las nuevas medidas cambiarias y a dos años del "cepo al dólar", Gustavo Ortolá Martínez, tesorero de la Asociación Empresarios de la Vivienda -AEV- y titular deGo Real Estate, hizo un análisis sobre el impacto en el mercado inmobiliario. "El impacto será parcial y generará un nuevo competidor a uno de los pocos recursos que encontró el Desarrollador para sobrevivir en estos últimos años: la  venta en cuotas en pesos . Esta modalidad competirá ahora con la posible compra de dólares en pequeñas porciones mensuales", explicó. El empresario propone un camino para que la medida afecte positivamente a la industria "es que las  escrituras en pesos  de operaciones inmobi...

Expertos adelantan qué puede pasar con los precios de las propiedades y nuevos proyectos 25-02-2014  El mercado inmobiliario se reacomoda a las nuevas reglas de juego, aunque no hay muchas expectativas sobre la recuperación a corto plazo www.iprofesional.com El mercado inmobiliario cerró un 2013 con caída en las operaciones de compra venta. Y 2014 no parece anticipar una gran recuperación. La incertidumbre se apoderó del sector y hay muchas dudas, especialmente, cuando se trata de acordar un precio,  tanto por los dueños, que quieren defender el valor de sus propiedades, como por los compradores, que quieren "regatearla". A este contexto se sumaron dos factores: la  devaluación  y las  nuevas reglas para la compra de dólares , moneda clave para el cierre de operaciones. Los desarrolladores y brockers están evaluando cómo pueden impactar ambas decisiones económicas en el mercado, y según Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, en prin...

EDICIÓN IMPRESA   FINANZAS Y MERCADOS  24.02.14 | 00:00 Buscan que el Gobierno flexibilice el cepo para los préstamos hipotecarios Desde el Banco Ciudad realizan gestiones y presentan propuestas para que los préstamos hipotecarios hasta cierto monto puedan dolarizarse y así acceder a una vivienda por  JULIAN GUARINO Buenos Aires  www.cronista.com El sector inmobiliario ha sido la gran víctima del cepo cambiario y de la brecha entre el dólar oficial y el blue, hoy en 50%. Desde que se agudizaron las restricciones para adquirir dólares, el mercado se desplomó. Por un lado, se tornó dificilísimo que comprador y vendedor acordaran un precio y, por otro lado, la relación salario por metro cuadrado se agravó en perjuicio de los trabajadores. Es así como, según números del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las compraventas de inmuebles en la Capital Federal se desplomaron un 33% en 2013. El gran golpe fue la ampliación del cepo, a mediados del ...

¿A qué clase social pertenecés? ¿El 2014 marcará una retracción económica? ¿Cuánto vale tu dinero? “La plata no alcanza”, dice la gente. Hasta ahora, se podría decir que el 2014 tiende a encontrar semejanzas con el 2009. Con la gran salvedad de que ese año la inflación medida por los economistas privados fue del 15% anual. Sin embargo, lo que no puede obviarse, es que la base sobre la que se “apoya” este consumo en retracción, es muy alta. Aún siendo un año complejo (a nadie le gusta resignar terreno ganado, o consumo recuperado), la economía real seguiría teniendo una dinámica “razonable”. Claro, si se confirman las proyecciones de la macroeconomía y no ocurre ningún hecho político gravitante que las altere. Habrá que ver cómo esta retracción impacta en el humor de la gente. La sociedad argentina se ve prototípicamente así misma como de clase media –80% cree serlo, cuando sólo el 47% lo es efectivamente-. En la Argentina actual, cuando se puede consumir, es más fácil sostener un estad...

EDICIÓN IMPRESA   REAL ESTATE  20.02.14 | 00:00 El imán de los Distritos Radiografía de cada uno de ellos: desde el Tecnológico hasta el Audiovisual, el de Diseño y el de las Artes. La oferta de proyectos, los precios, la demanda y los beneficios para las empresas. Todo lo que hay que saber. por  Por Lorena Obiol Como forma de equilibrar la balanza del desarrollo urbano y económico de la ciudad, el Gobierno porteño decidió poner más peso en el platillo sur del mapa. No es casual que, de los cuatro distritos o polos que concentran actividades específicas, tres de ellos comprendan los barrios de Barracas, La Boca, San Telmo, Parque Patricios y Nueva Pompeya. Para eso, a cargo del Ministerio de Desarrollo Económico, se crearon los distritos Tecnológico, de las Artes, de Diseño y el Audiovisual. Este último quedó conformado en un área que abarca parte de Chacarita, Villa Ortúzar, Colegiales, La Paternal y Palermo, y comprende 550 hectáreas. Si bien ya se habían ra...

EDICIÓN IMPRESA   NEGOCIOS  20.02.14 | 00:00 Audiencia por el nuevo shopping de IRSA por  EL CRONISTA Buenos Aires Mientras IRSA –la mayor operadora de shoppings del país– espera la aprobación por parte de la Justicia para abrir el centro de compras a cielo abierto que levantó en el barrio de Palermo, y que lleva el nombre de “Distrito Arcos”, hoy se realizará una audiencia pública para conocer la opinión de los vecinos y distintas organizaciones. El encuentro, convocado por ley por el Gobierno porteño, no tendrá carácter vinculante, es decir que lo que de allí se desprenda no debería ser central para determinar la suerte que correrá luego el shopping. El conflicto por la apertura de este centro ubicado entre Juan B. Justo, Paraguay, Santa Fe y Godoy Cruz se generó a pocas horas de que abriera sus puertas, a raíz de una denuncia presentada por la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), quien reclama la falta de un estudio de impacto ambiental corres...

EDICIÓN IMPRESA   INFORMACIÓN GENERAL  20.02.14 | 00:00 Buenos Aires, entre las ciudades con mejor calidad de vida de la región La capital argentina se ubica segunda después de Montevideo en un ranking global, en el cual supera a Santiago de Chile. El estudio evalúa los mejores destinos para ejecutivos. A nivel mundial, Viena lidera el estudio, seguida por Zurich y Auckland. Caracas fue la ciudad peor rankeada de Sudámerica por  XIMENA CASAS Buenos Aires Los problemas de tránsito, los cortes de calles, la basura o la inseguridad están entre las principales quejas de los porteños. Sin embargo, la Ciudad de Buenos Aires logró ubicarse en el segundo puesto en Sudamérica en un ranking sobre Calidad de Vida Internacional elaborado por la consultora global Mercer. Para elaborar el listado, la firma evalúa las condiciones de vida según varios factores, entre ellos, la estabilidad política, el nivel de delincuencia y de cumplimiento de la ley, las regulaciones del ti...

Estado y situación Cómo impactan las medidas económicas en el mercado inmobiliario Quejas, estrategias y propuestas para convivir con un dólar más caro. Coincidencia unánime: el ladrillo sigue siendo el mejor refugio para el valor. Cada medida económica, ya sea del actual gobierno o de cualquier otro, repercute inevitablemente en el mercado inmobiliario. Toda novedad tiene consecuencias en los hechos y en las expectativas, que a veces son casi lo mismo. En este caso, la reciente decisión de permitir comprar dólares a 8 pesos para poner a plazo fijo o para retirar (en este caso con un 20 % adicional); vale decir: un aflojamiento del “cepo” cambiario y devaluación de hecho. En cualquier caso, se trata de una nueva herramienta de ahorro que viene a competir con el ladrillo, lo cual generó diversas reacciones, críticas y hasta alguna propuesta alternativa por parte del sector, según se desprende de la encuesta realizada por FMG Prensa. “La compra de dólares en pequeñas porc...

Opinión Plazas, torres, calles... ¿cómo las queremos? POR  RODOLFO SORONDO - ESPECIAL PARA ARQ  - La arquitectura conforma lugares de vida, no sólo objetos para mirar. Y es en las calles y en las plazas donde sucede la mayor parte de la actividad visible de la comunidad. Hay que reivindicar las torres con basamento. En esta misma sección, el 31.12.13,  Luis Bruno se refirió a las torres de perímetro libre de Buenos Aires , asentando algunos interesantes conceptos con los que acuerdo plenamente. En ediciones posteriores hubo respuestas bastante indignadas, el contraataque del mercado inmobiliario. Bienvenida sea la polémica, ya que muchos puntos de vista enriquecen. En estos casos más no es menos como quería Mies, más será siempre más. Al hablar de las calles, Luis Bruno, decano electo de la FADU-UBA, está hablando de la ciudad como el resultado de la vida social y cultural de la comunidad, con sus preexistencias, historia, costumbres, mitos y leyendas. Una...

Constructoras proponen invertir en ‘metros cuadrados’ en 30 cuotas 18-02-2014 La inversión parte desde $18.000 para poder adquirir un metro de un edificio en pozo, pero sólo debe abonarse un anticipo del 30% de $5.400 al comienzo www.iprofesional.com Ahora los departamentos son como las pizzas: también se venden “por metro”. Ante la parálisis en el sector del real estate vernáculo, las constructoras comenzaron a vender un metro cuadrado de un departamento en pozo, que el inversor va pagando en 30 cuotas, a medida que se va edificando. Se estructura en un fideicomiso inmobiliario, con lo cual el ahorrista cobra el proporcional una vez que se vende el departamento. Según precisa El Cronista, el valor total por metro es de $18.000, pero sólo debe abonarse un anticipo del 30% de $5.400 al comienzo, y luego $420 a lo largo de dos años y medio, precio que se va ajustando según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. El primer proyecto que se lanzará bajo esta moda...

Lunes 17 de febrero de 2014 | Publicado en edición impresa www.lanacion.com Fijan una tasa anual a los consorcios para el control de los ascensores Por Pablo Tomino | LA NACION El gobierno porteño pondrá en marcha un programa para empadronar y controlar los ascensores  de la ciudad, algo que hoy debería estar regulado, pero la normativa vigente se cumple a medias. Y los vecinos deberán pagar 313 pesos por año por cada uno de los elevadores que posea el edificio. Con el producto de esa recaudación se digitalizará el proceso de inspección para que tanto el Poder Ejecutivo como los consorcios conozcan al detalle, instantáneamente, el estado del mantenimiento de las unidades. Los consorcios deberán inscribir antes del 30 de abril próximo los ascensores en un programa llamado Ascensores Registrados, creado por la Agencia Gubernamental de Control (AGC), organismo encargado de realizar todas las inspecciones de la ciudad. Quienes no cumplan con este requisito serán intimados y, fin...