Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

Prudencia en el mercado inmobiliario Hay una gran expectativa por lo económico. http://articulos.inmuebles.clarin.com Pese a que el año pasado se duplicó la cantidad de m 2 autorizados para construir, esos proyectos podrían hacerse muy lentamente o ni siquiera comenzar en el corto plazo. Es que la situación económica incierta haría que el mercado se vuelva más prudente . “Este año se presenta con interrogantes por la crisis mundial y ciertos temas nacionales, como el posible impacto en la economía de la sequía o de una eventual baja en las exportaciones. También influyen las trabas para comprar dólares , sobre todo en la compraventa de unidades usadas. Ya notamos una ligera merma en la demanda”, aseguró Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina. La precaución se debe principalmente al aumento de los costos de construcción (un 24% el año pasado según la Cámara Argentina de la Construcción) y de los precios de los terrenos, que de acuerdo a un ...

Un arranque que se retrasa y muchas dudas Por  Adriana Anzillotti   |   LA NACION El año arrancó se decía con frecuencia hasta no hace muchos años una vez que las clases comenzaban o ya promediando marzo, cuando toda la actividad en todos los rubros se supone que está en su plenitud. Esto involucra desde luego al sector inmobiliario, que con paso algo aletargado y señales de retracción se demora en volver a su dinamismo frecuente. No se puede ignorar que la demanda transmite muchas inquietudes y temores y es natural que la velocidad en la manera de operar se haya reducido. Infinidad de interrogantes se plantean en entrevistas y consultas. La pregunta es cómo se remonta este camino que se presenta muy escarpado. Hay que convenir que tomar decisiones para invertir en una propiedad se ha convertido casi un paseo por el juego de la Oca: se avanza varios casilleros y de repente se vuelve varios pasos para atrás. Por otra parte, quien conozca de verdad este mercado ...

Alquileres Anteproyecto que genera polémica Propietarios y representantes de entidades del sector inmobiliario no están de acuerdo con la norma que sepretende tratar en el Congreso Por  Patricia Osuna Gutiérrez    |   LA NACION Propietarios y representantes de las instituciones ligadas al rubro de la construcción muestran su desagrado al proyecto de ley de locaciones urbanas presentado el 26 de diciembre último por los senadores nacionales de Tierra del Fuego, María Rosa Díaz y Osvaldo Ramón López Frente para la Victoria (FPV). "Este anteproyecto es un disparate legislativo, ya que propone avanzar sobre el derecho de la propiedad de los dueños inmobiliarios. Se basa en uno presentado en 2009 por la ex senadora Teresita Quintela del FPV que fue rechazado porque no tuvo respaldo ni de su bloque ni del presidente del Senado. Ni siquiera se consideró porque era un dislate como éste", dijo el presidente del Servicio de Ofertas Múltiples y representante de...

Pasajes Casi un oasis en medio del vértigo Elegantes, bohemios, con aire autóctono o estilo europeo, estas arterias conservan su identidad y, segúnlas cuadras, la variación de los precios es muy amplia Por  Paula Gómez    |   LA NACION El Diccionario de la Real Academia Española los define como sitios o lugares por donde se pasa. Pasos públicos entre dos calles? Explicación que no da cuenta de la atracción que estos espacios ejercen sobre la mayoría de los porteños. Porque para los amantes de Buenos Aires, los pasajes aparecen como pequeños mundos: cobijan leyendas, encierran ritmos de otros tiempos, propician mágicos encuentros, inspiran. Incluso -afirman los estudiosos del tema- hacen a nuestra identidad y cuentan acerca de nuestro particular modo de transgredir, de rebelarnos. Interpretaciones sociológicas y psicológicas al margen, en su libro  Pasajes  , el arquitecto Rolando Schere describe el origen de estos retazos urbanos. Dice que, ...

Por primera vez en 27 meses, cayó la actividad de la construcción Repite una tendencia que ya se había marcado en el sector industrial. www.clarin.com 31/03/12 La economía sigue encendiendo algunas luces amarillas, aún con los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). Ayer, ese organismo marcó que, en febrero, la construcción cayó un 4,5 por ciento en relación al mismo mes del año pasado. Y que el retroceso es del 6,5% en relación a enero. Es la primera vez en 27 meses que la construcción baja medida en términos “desestacionalizados”. Eso quiere decir que la medición  esboza una tendencia  en la que no influyen tanto factores exógenos a la economía, como el clima. Durante el verano  también se vino frenando la actividad industrial  y algunos sectores, que fueron motores del consumo – como electrodomésticos – también manifestaron una retracción. Hay plantas de textiles, en Misiones y La Pampa, que ya decidieron suspend...

Hay que venir al Sur 30/03/2012 El Distrito Tecnológico festejó su primeros 100 proyectos de radicación. Los desarrolladores aprovechan las incidencias más bajas y diseñan prácticas innovadoras de gestión de espacios. Hace pocos días se celebró la radicación de 100 empresas en el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, y los desarrolladores tuvieron oportunidad de presentar en sociedad sus proyectos. Fue una buena muestra del movimiento que se está generando en esa zona del sur porteño, gracias a los estímulos y facilidades con que cuentan las firmas de tecnología que se instalen allí. Por caso, a a la desarrolladora AG3 le ocurrió algo sumamente significativo: presentó en sociedad sus proyectos para el área: HIT 1 y 2, a los que definen como “hoteles de industrias tecnológicas”; y al terminar el encuentro, su titular, Alejandro Gawianski, salió dispuesto a reconvertir HIT 2, sobre la avenida Chiclana, en un edificio residencial de departamentos. “La idea surgió ...

El "cepo cambiario" impone nuevas reglas para invertir en ladrillos 25/03/2012 El cepo cambiario obligó al mercado inmobiliario a adaptarse. Pesificar y negociar son las salidas que se toman en al mercado inmobiliario a los fideicomisos de construcción, que solían ser el vehículo elegido por aquellos individuos que, con un pequeño capital ahorrado, buscaban sumarse a la tendencia de invertir en inmuebles desde el pozo, pagando todos los meses una cuota. Hasta ahora, los fideicomisos funcionaban así: varios inversores realizaban un depósito inicial en dólares, que rondaba el valor del terreno donde se edificaría la obra. Luego, los desarrolladores del proyecto determinaban un número de cuotas, generalmente en dólares, que el inversor debía pagar mensualmente hasta que el proyecto estuviera terminado. La  ventaja de comprar desde el pozo, mediante un fideicomiso,  residía en que el  precio  del metro cuadrado generalmente era menor que el que lue...

En concreto Señales de retracción que complican al sector Por  Adriana Anzillotti   |   LA NACION Transcurren los días sin grandes cambios en la actividad: algo esperable para este año, con un anticipo de complejidades que parecen multiplicarse en el escenario político. Quedaron atrás las expectativas de crecimiento económico (se espera para este año el 1,5 o a lo sumo el 2 por ciento), con lo cual frente a esta desaceleración se toman recaudos y con cautela se dan pasos muy bien estudiados en el sector inmobiliario de la mano de la industria de la construcción, que si bien no se detiene se aleja de la idea de expansión de un mercado que tiene mucho para generar no sólo en Buenos Aires, sino también en el interior. Abundante oferta y una demanda que se frenó ante las medidas restrictivas relacionadas con el dólar, entre otras, han logrado detener la inercia propia de un sector pujante. La inflación dejó de ser un fantasma para materializarse en el devenir c...