ES LA ZONA SUR DEL BARRIO. EL VALOR PROMEDIO GENERAL ALCANZA LOS 2.524 DÓLARES POR METRO CUADRADO
Palermo: precios
suben el 20% y se
construye un 75% más
➤ Fue Palermo Viejo y Palermo Chico, Pa-
lermo Hollywood y Palermo Soho. Se ha-
bla de Palermo Freud y Palermo Queens.
Palermo en fin, un barrio que es muchos,
y donde en la última década se concentró
el boom inmobiliario de una forma soste-
nida y sorprendente. Cada zona dentro de
este gran barrio tuvo en realidad una evolu-
ción distinta y si bien los inversores lo han
elegido como uno de sus preferidos, asegu-
ran que aún hay potencial para desarrollar.
Según Reporte Inmobiliario, durante
el último año el incremento de la cotiza-
ción promedio de las propiedades en Pa-
lermo Sur (el área delimitada por las ca-
lles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y
Gallo) roza el 20 por ciento. La superficie
en obra creció casi un 75 por ciento, res-
pecto de 2010. Los analistas de la consulto-
ra aseguraron que sobre la zona relevada se
encuentran 59 edificios en construcción y 2
emprendimientos próximos a comenzar las
obras. «El inicio de nuevos desarrollos cre-
ció fuertemente durante el último año,
cuenta de ello lo da la importante cantidad
de obras que se hallan en la fase inicial de
su construcción. Más de la tercera parte
de edificios en construcción se halla en
proceso de excavación y fundaciones, se
trata de 22 obras que representan el 36
por ciento del total de desarrollos en cur-
so», señalan.
En esa zona sur de Palermo, de los 61
emprendimientos que componen el releva-
miento realizado anualmente por Reporte
Inmobiliario, 9 corresponden a edificios re-
cientemente finalizados que cuentan aún
con unidades en oferta.
Los precios van desde los 1.912 dólares
por metro cuadrado hasta los 3.636 dólares
el metro cuadrado. El valor promedio ge-
neral alcanza los 2.524 dólares por metro
cuadrado, lo cual es un 19,56 por ciento
más que el año pasado.
El valor más bajo que encontró la consul-
tora corresponde a un emprendimiento aún
sin comenzar que se encuentra en etapa de
preventa sin inicio de los trabajos sobre el
terreno. Las cotizaciones más elevadas co-
rresponden a unidades remanentes en un
edificio en torre ya finalizado.
«Llama la atención la similitud de cotiza-
ciones de las unidades dentro de edificios
ya finalizados listos para ocupar y la de
aquellos que se encuentran con un avance
de obra inferior al 50 por ciento. Si bien se
debe analizar de forma particular cada ofer-
ta valorando su calidad y atributos, el pro-
medio general por unidad de superficie de
aquellas a las que les falta al menos la mi-
tad de los trabajos para ser finalizadas su-
pera al promedio de las que ya han sido ter-
minadas», asegura el informe. Así el valor
promedio general de los emprendimien-
tos con un grado de avance menor al 50
por ciento es de 2.539 dólares por metro
cuadrado, mientras que la cotización
promedio de los ya concluidos es de
2.439.
Otros datos destacados del informe de
Reporte Inmobiliario son:
● La mayoría de los proyectos es de 1 y
2 ambientes, con casos aislados de presen-
Los precios en Palermo sur van desde u$s 2.524 por metro cuadrado hasta u$s 3.636. En la zona
denominada Hollywood el promedio de valores es de u$s 2.413.
cia de unidades con 2 dormitorios.
● Una unidad de dos ambientes ubicado
en un piso medio se cotiza entre los 98.000
y los 160.000 mil dólares.
● Por un monoambiente también en una
altura promedio del edificio las cotizacio-
nes van desde los 79.000 hasta los 137.000
mil dólares.
● El valor promedio de las cocheras
del conjunto de los emprendimientos re-
levados es de 26.266 dólares. Las cotiza-
ciones por los garajes se ubican desde un
mínimo de 20.000 hasta un máximo de
36.000 dólares.
● La compra de un monoambiente con
cochera en la zona requiere ya una inver-
sión mínima que ronda los 100 mil dólares.
En el caso de Palermo Hollywood, las
alzas en los valores fueron aún superio-
res. Siempre según los estudios de Repor-
te Inmobiliario, desde 2005 el metro cua-
drado en la zona se apreció en más del
120 por ciento. El área comprendida entre
las avenidas Santa Fe, Juan B. Justo y Do-
rrego y la calle El Salvador, es el sector
más activo de Palermo Hollywood. Allí, se
encuentran 59 emprendimientos, de los que
9 se encuentran finalizados con unidades en
oferta y 3 son inmuebles en los que se
anuncia el próximo inicio de las obras pu-
blicitándose el desarrollo. Los restantes 47
se encuentran en obra, 12 de los cuales
cuentan con un avance inferior al 10 por
ciento, habiendo comenzado sus obras re-
cientemente.
El valor promedio en la zona se incre-
mentó durante el último año en un 7,48
por ciento alcanzando los 2.413 dólares
por unidad de superficie. Las cotizaciones
del metro cuadrado se ubican entre los
2.060 y los 2.919 dólares. Las cotizaciones
en las torres Mirabilia incluidas en el pre-
sente relevamiento resultan un caso parti-
cular con valores del orden de los 5.500
dólares por metro cuadrado para pisos ele-
vados.
Otros datos de esta zona, según el infor-
me de Reporte Inmobiliario son también re-
levantes. La cotización del metro cuadrado
se incrementó en un 121,58 por ciento des-
de el año 2005. Y los valores de cotización
de las cocheras se ubican entre los 18.500
y los 25.000 dólares.