Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

EDICIÓN IMPRESA REAL ESTATE 27.11.14 | 00:00 Lo que hay que saber sobre la financiación Cuáles son los desarrolladores que están brindando planes de pago para impulsar las ventas. El detalle de los esquemas y las diferencias con los fideicomisos. Qué sucede con los plazos de entrega. A qué segmentos apunta hoy la oferta y cómo puede evolucionar en los próximos años. por LORENA OBIOL www.cronista.com “Más que pesificados, estamos cuotizados", definió en marzo Pablo Brodsky, director comercial de Predial Propiedades refiriéndose a la situación que atravesaba el sector. Es cierto que, frente a la imposibilidad de acceder a créditos bancarios luego de 2001, los desarrolladores fueron ingeniando estrategias (o ingeniándoselas) para seguir vendiendo. Los primeros adelantados en crear alternativas fueron los cordobeses. Similar al ahorro previo de un auto, lanzaron planes de financiación en pequeñas cuotas accesibles para la clase media. "Los desarrolladores cordobeses g

Sube vacancia en oficinas www.ambito.com 26/11/2014   Los valores de los alquileres en el rubro de oficinas en la Capital Federal mantuvieron al cierre del tercer trimestre de este a ño una tendencia a la baja y la vacancia aumentó un 0,5% respecto del trimestre anterior. Según un informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, el informe explica que "como resultado de la retracción de la demanda y la incorporación al mercado de edificios de nueva construcción vacíos, la vacancia ha entrado en una tendencia ascendente, presionando a la baja el precio de alquiler". El escrito sostiene que la medición de la vacancia de larga duración muestra que alrededor del 70% de la superficie que se encuentra en alquiler lleva en el mercado más de seis meses. Este fenómeno sumado a la quietud de la demanda está presionando a la baja los precios de alquiler, toda vez que los propietarios de los espacios vacíos por largo tiempo están dispuestos a negociar valores por

SE DEBE A LA FUERTE OFERTA QUE INGRESÓ AL MERCADO. TOLERA TAMBIÉN UNA RETRACCIÓN EN LOS PRECIOS MEDIDOS EN DÓLARES La rentabilidad de los alquileres se acerca a un mínimo histórico 27/11/2014 www.ambito.com   La rentabilidad de las propiedades ofertadas para el arriendo en la Ciudad de Buenos Aires retrocedi ó por octavo año consecutivo, de acuerdo con un análisis del sitio especializado Reporte Inmobiliario. La comparación con el año 2011, en la antesala del cepo cambiario, arroja una retracción de alrededor del 50% en algunos barrios de la Capital. El fenómeno se explica en líneas generales por la fuerte oferta que ingresó al mercado en los últimos años, además de la empinada diferencia entre el deterioro de los alquileres medidos en dólares respecto a la más limitada caída en los precios de venta. Se extienden, asimismo, los tiempos para recuperar la inversión en el segmento. En la actualidad, un comprador que adquiere un departamento usado de dos ambientes, necesit

Se necesitan más sueldos para un departamento y la cuota de un hipotecario "vale" cinco alquileres 21-11-2014 Los precios del metro cuadrado siguen al dólar blue. Así, en los últimos tres años los valores en pesos treparon más del 200%, casi el doble que una remuneración promedio. También aumentó la diferencia entre el pago mensual de un préstamo y el de una renta. Cotizaciones por zona www.iprofesional.com Renovar la vivienda o acceder a una por primera vez se hace cada vez más inalcanzable para quienes salen al mercado con pesos en mano, en un contexto de cepo cambiario, inflación y cuotas de créditos hipotecarios que se tornaron casi inaccesibles. Distinto es el caso de quienes tienen dólares ahorrados, ya que logran importantes descuentos en unidades terminadas o, tal como diera cuenta iProfesional, pueden construir a costos que son los más bajos de los últimos seis años, en términos de dólar blue (ver nota: El costo en dólares de edificar es el más bajo en seis años

Ganancia por alquileres, en mínimos históricos, por viviendas caras en dólares y rentas bajas en pesos 22-11-2014 Según datos del gobierno de la Ciudad, el alquiler promedio de un dos ambientes trepó a $4.345. Los valores varían fuerte según las zonas, a punto tal que en Palermo ya cuesta un 50% más que en Floresta. En tanto, el sueño de la casa propia se aleja de los bolsillos. Cifras que explican por qué www.iprofesional.com Pese a que los alquileres en la ciudad de Buenos Aires siguen ubicándose en un nivel alto, los aumentos se encuentran por debajo de la inflación anual que según las estimaciones privadas se aproxima al 40%, cosa que deja disconformes a los propietarios. Según datos difundidos por la Dirección de Estadística y Censos de laCiudad de Buenos Aires, el precio del aumentó en julio de 2014 un 26% para las unidades de dos ambientes usadas y un 28% para las de tres ambientes usadas con respecto a 2013 , que se aleja de la suba generalizada de precios. En términos

¿Vivís en Palermo o Recoleta? Tu departamento está entre los que más se desvalorizó 11-11-2014 - 12:27 - http://www.apertura.com/ Los precios cayeron en esos barrios, según un relevamiento de la UADE. Qué pasa con Núñez. Las zonas más buscadas para vivir en Buenos Aires son, a su vez, víctimas de la crisis y, con valores que oscilan entre los US$ 1735 y US$ 2610 por metro cuadrado dependiendo de la ubicación de las residencias usadas, los precios de los departamentos usados cayeron según el relevamiento realizado por la UADE entre más de 13.000 unidades. El mayor impacto lo sufrieron las residencias ubicadas en Palermo con un desmoronamiento del 4,2 por ciento en agosto comparación al mismo mes de 2013. Mientras que en Recoleta, Belgrano y Núñez, la caída fue de 3,1, 2,2 y 2,1 por ciento respectivamente. Otro dato que se desprende dentro del mismo informe es que las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados,

Miércoles 12 de noviembre de 2014 | Publicado en edición impresa Movilidad Constitución: Metrobus, trenes y subte, en un único centro de transbordo Un gran arco vidriado y bajo el nivel del suelo será el acceso unificado a las terminales de transporte del Sur; las obras ya comenzaron y prometen que estarán listas en mayo de 2015 Por Agustina Mac Mullen  | LA NACION El gobierno porteño inaugurará en mayo de 2015 un nuevo centro de transbordo en Constitución, que mejorará el acceso a las terminales de tren y de subte y a las estaciones del Metrobus. La obra beneficiará a un millón de personas que circulan por la zona cada día. El proyecto, que ya comenzó a construirse, con la instalación del "tótem" que contiene en sus caras laterales pantallas led que anuncian las frecuencias de los distintos transportes de pasajeros, implica una inversión de 120 millones de pesos. Con él se busca unificar la estación cabecera de la línea C de subte, la parada Garay del Metro

EDICIÓN IMPRESA NEGOCIOS 12.11.14 | 00:00 El estancamiento de las ventas provocó una caída en el precio de los inmuebles en Capital El estudio muestra que, en promedio, la baja alcanzó un 4,2% en territorio porteño. El movimiento negativo se dio incluso en barrios como Recoleta y Belgrano por EL CRONISTA Buenos Aires Si bien todavía no muestran un descenso exagerado, los precios de los departamentos en Capital Federal dejan en claro que el mercado inmobiliario atraviesa un momento complejo. Un trabajo de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) divulgado ayer refleja que el parate de las ventas ya provoca un descenso de los precios del metro cuadrado. Según el informe, el precio promedio de los departamentos usados cayó un 4,2% en agosto respecto del mismo mes del año pasado, como consecuencia del parate que sufre el sector inmobiliario a raíz de las restricciones cambiarias. Aunque más leve, el retroceso también se hace notar en las unidades a estrenar, con una marca d

lanacion.com | Economía | Actividad económica Lunes 10 de noviembre de 2014 | Publicado en edición impresa En crisis Buenos Aires tiene las propiedades más baratas de América del Sur Sólo supera a Lima y está por debajo de Bogotá, Montevideo y Santiago; en el mercado atribuyen el retroceso a la recesión y al cepo al dólar Por Alfredo Sainz  | LA NACION A pesar de que la demanda no da ninguna señal de reactivación, los precios de las propiedades en Buenos Aires ya están en los niveles más bajos de América del Sur, compitiendo de igual a igual con Lima y un escalón por debajo de Bogotá, Montevideo y Santiago de Chile, ciudades que históricamente eran más baratas que la capital argentina. De acuerdo con un estudio realizado por la Comisión de Jóvenes Profesionales del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, los departamentos usados en Buenos Aires son entre 10 y 25% más baratos que en las capitales de los principales países vecinos, mientras que con Río de Janeiro y

FINANZAS Y MERCADOS 07.11.14 | 21:22 Se fortalece el dólar en el mundo: cómo impactará en la Argentina por FRANCISCO GALIZIA www.cronista.com En los últimos meses, la economía estadounidense entró en un camino de recuperación que se refleja en distintos indicadores. Es una buena noticia para el gobierno de Barack Obama y para gran parte del mundo, ya que implica, también, un impulso a la demanda global. Pero para algunos países encierra un problema, ya que el dólar se hace más fuerte y ello impacta en el precio de los commodities y la competitividad de las naciones que no deprecian sus monedas. A la Argentina, pese a que en los últimos años se encuentra más aislada del mundo desde el punto de vista financiero, el dólar más caro la impacta por distintos flancos, no siempre negativos. - El precio en dólares de la soja caería aún más debido al fortalecimiento de la divisa estadounidense. De todos modos, “hay que tener en cuenta que parte del efecto del fortalecimiento del dólar

Parque Patricios, el barrio de la Ciudad que más crece El sur porteño. En cinco años se construyeron más de 300 mil m2 y se están instalando nuevos negocios. El despegue coincide con el desarrollo del Distrito Tecnológico, que ya suma 199 empresas. www.clarin.com, 9/11/2014 Einat Rozenwasser Parque de los Patricios sigue cambiando: en cinco años se construyeron más de 300 mil m2 entre proyectos públicos y privados. Además de los empleados de las empresas –ya se radicaron 200 en el Distrito Tecnológico– llegan nuevos vecinos desde otros barrios porteños y también del Sur del Conurbano. Se estima que son más de 10 mil consumidores nuevos que atraen a las marcas de moda y abren el juego a un nuevo circuito comercial. En este momento se están desarrollando más de 20 emprendimientos en la zona. “Se ve el cambio, sí. No se puede decir que es un boom como fue Palermo Hollywood, es parte de un proceso”, confirma el arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Y rep

10 razones para visitar Buenos Aires http://www.turismo.buenosaires.gob.ar/es/article/10-razones-para-visitar-buenos-aires ¿Existe una única razón para visitar la Ciudad de Buenos Aires? En realidad, hay muchos motivos por los que Buenos Aires es una de las ciudades más atractivas de Latinoamérica y, de hecho, fue elegida en 2013 como el mejor destino turístico de Centro y Sudamérica por los lectores de la prestigiosa publicación especializada  Condé Nast Traveller . Aquí te presentamos 10 buenos motivos para conocerla. Atracciones No faltan los barrios emblemáticos y las atracciones, que hacen de Buenos Aires una Ciudad imperdible. La lista es larga, preparate para recorrerlos. Cocina para todos los gustos Vale la pena venir a la Ciudad para probar la cocina tradicional porteña en alguno de sus polos gastronómicos , fruto del aporte de los inmigrantes italianos y españoles que llegaron a Buenos Aires. Pero además, la Argentina es famosa por la excelente calidad de sus carnes

FINANZAS Por Rubén Ramallo Viernes 07 de Noviembre de 2014 11:00:00 - www.iprofesional.com El mito del "palo verde": ¿se puede vivir hoy sin trabajar, con un millón de dólares en el banco o invertidos en ladrillos? 07-11-2014 Vivir de rentas. Alcanzar esa suma y cobrar los intereses que ofrece una entidad. O colocar ese dinero en propiedades y recibir a fin de mes la ganancia por alquileres. Ese es el sueño de muchos. Sin embargo, las cosas han cambiado y puede que en la actualidad sentarse a descansar no sea posible El "palo verde" ocupa, desde hace décadas, un lugar muy especial en el imaginario social de los argentinos. Es que se tiende a pensar que un millón de dólares es el "punto simbólico" a partir del cual una persona puede considerarse rica. Desde la visión popular siempre fue visto como la puerta de entrada a una "nueva vida" que permite dejar de trabajar y vivir de rentas, ya sea alquilando inmuebles o por los intereses que ofrece