Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

AFIP demora hasta 2014 el cierre del "cerco antievasión" para venta y alquiler de propiedades 31/12/2012  El fisco les exigirá aportar datos clave en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los $300.000. La avanzada, además, apunta a las locaciones que superen los $8.000 mensuales. La nueva fecha de entrada en vigencia es el 28 de febrero de 2014 Por Última actualización:  31/12/2012 8:12:28 am Una vez más, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) decidió prorrogar la entrada en vigencia de un estricto control sobre la compraventa y el alquiler de inmuebles. En efecto, a través de la resolución general 3431 pospuso hasta marzo de 2014 la entrada en vigencia  del reformulado régimen informativo  que obliga a los operadores del sector a inscribirse siempre que realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos. La avanzada también pone la lupa sobre los alquileres mayores a $8.000 mensuales

Fideicomisos: la AFIP lanzó un nuevo software para Bienes Personales 31/12/2012  El fiduciario el responsable de declarar e ingresar el gravamen por los bienes que integran el patrimonio en fiducia. Parra ello, el fisco nacional adecuó el programa aplicativo a utilizar                                       Por Última actualización:  31/12/2012 7:12:55 am La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) informa que la obligación de presentación de declaraciones juradas de determinación del Impuesto sobre los Bienes Personales  también alcanza a los fideicomisos no financieros por los bienes fideicomitidos , excepto cuando el fiduciante sea el Estado Nacional, provincial, municipal o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o aquellos que se encuentren destinados al desarrollo de obras de infraestructura que constituyan un objetivo prioritario y de interés del Estado Nacional. Por lo tanto, es el fiduciario el responsable de declarar e ingresar el gravamen  por los bie

Cuál es el papel de los propietarios en caso de insolvencia en los consorcios 31/12/2012  Uno de los problemas es que pueden entrar en concurso o ser declarado en quiebra. Desde el estudio Aguirre Saravia & Gebhardt explican cómo se afrontan las deudas en esos casos                                                          Por  Jorge Aguirre Saravia - Abogado y socio del estudio Aguirre Saravia & Gebhardt Última actualización:  31/12/2012 8:12:44 am A través de la sanción de la Ley 13.512 en septiembre de 1948, apareció la figura del "consorcio de propietarios" en todos los edificios que pudieron y pueden dividirse en unidades funcionales. Cada unidad funcional tiene su correspondiente "propietario" . En concreto, se da esta sub-división en unidades funcionales (UF) en edificios que se afectan al régimen legal de la llamada "propiedad horizontal". Desde entonces y hasta la fecha, sin que haya habido muchos fallos judiciales al re

Reafirman que la construcción no sólo es cara sino que además está estancada 31/12/2012  "En la construcción está empezando a pesar todo lo que es cerámico, instalaciones, azulejos, inodoros y bañeras", detalló un empresario del sector                                                                                                                                         Por Última actualización:  31/12/2012 8:12:33 am Más allá de los grandes carteles que anuncian que en la Argentina de hoy se puede financiar la construcción de un inmueble en pesos y a tasas convenientes, quien decida destinar su dinero en estos emprendimientos deberá tener en cuenta un punto fundamental:  la inflación de la construcción es de 24,6% anual . Es el número por el que se rigen los que día tras día están en las obras; es decir, los constructores y desarrolladores. Basta tomar el índice de costos de la construcción CAC (ICC-CAC), que elabora la Cámara Argentina de la Construcción

Buenos Aires tiene Ley de Techos Verdes 10/12/2012 Los propietarios de edificaciones que implementen y mantengan estos espacios gozarán de una reducción en el importe del Alumbrado, barrido y limpieza. La Legislatura porteña aprobó la Ley de Techos o Terrazas Verdes, que brindará ventajas para aquellos propietarios que coloquen estas superficies de vegetación en sus cubiertas. Más concretamente, se otorgarán descuentos en el pago de Alumbrado, barrido y limpieza (ABL) para quienes lleven adelante estas iniciativas. El objetivo de este tipo de medidas es contribuir a un desarrollo más sustentable de la ciudad, ya que permite reducir la impermeabilización de los suelos, contribuye a disminuir el efecto de "isla de calor" y mejora la calidad del aire y del agua.

¿Quién le teme a la Ley del Hábitat? 24/12/2012 POR  PABLO GUIRALDES* - ESPECIAL PARA ARQ   La ley recientemente sancionada en la provincia de Buenos Aires propone crear una ciudad compacta, densa, variada, y accesible. Y apunta reorientar el mercado de la tierra urbana. El crecimiento del Gran Buenos Aires produjo en las últimas décadas un archipiélago desigual y fragmentado de barrios cerrados, barrios abiertos, asentamientos, villas y conjuntos habitacionales. La ampliación de autopistas y redes de infraestructura facilitó la dispersión. La disponibilidad de grandes superficies de tierra, accesible a minutos de la ciudad, permitió la aparición de grandes enclaves residenciales cerrados, equipamientos y servicios, oficinas, hoteles y centros de salud. Entreverados entre estos grandes emprendimientos, muchos de los antiguos barrios abiertos comparten zonas menos favorecidas o accesibles –desde las autopistas, que son los troncos del nuevo crecimiento– con asentamiento

Con una ayudita estatal 28/12/2012 Cuáles son las perspectivas para el mercado inmobiliario en 2013. La reactivación del sector estará en la inversión pública y los fondos extranjeros. No hay mal que dure cien años. Ni siquiera muchos más que dos, apuestan en el sector inmobiliario y el real estate. Pensando en el 2013, Miguel Camps, titular de Argencons y de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV), asegura que, ante las dificultades para acceder a la moneda foránea, existirá una “necesidad de canalizar los pesos a través de los inmuebles”. La AEV trabajó este año en una propuesta para financiar el acceso a la vivienda para entregar al gobierno. También Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, arriesga que el año que viene se va a expresar “una gran demanda contenida” por parte de quienes “se dieron cuenta de que no es negocio quedarse con los pesos y tampoco lo es comprar dólares a un precio demasiado alto”. En s

CIUDADES   PARTICIPACIÓN Vecinos que recuperan clubes, fenómeno de identidad barrial POR  NAHUEL GALLOTTA Varias asociaciones fueron más allá de los resultados deportivos, para conseguir terrenos y más espacios de pertenencia. Son los casos de All Boys, San Lorenzo, Huracán, Comunicaciones, y otros. www.clarin.com 30/12/12 “Nosotros no decimos que son 90 minutos de fútbol por semana, decimos que es toda una vida”. Eso dice que dice Marcelo Reto, hincha y socio de All Boys, en el restaurante All Boys. Está entusiasmado y nada tiene que ver con la campaña de sus jugadores. Hace pocos días que la Legislatura aprobó la  concesión del Predio Chivilcoy  (frente al estadio Malvinas Argentinas) al club, luego de la movida organizada por él y varias agrupaciones de socios y del barrio. A cambio, All Boys tendrá que construir un jardín maternal. Y luego, lo que quiera. El primer objetivo es una fachada y una cancha de futsal, también útil para practicar patín y handball, a

EL DECIL MÁS ALTO CONCENTRA EL 28% DEL INGRESO Las familias más ricas ganan 16 veces más que las pobres 27-12-12   00:00 EL CRONISTA Buenos Aires El 10% de los hogares con mayor poder adquisitivo del país gana 16 veces más que el 10% más pobre y concentra el 28% del ingreso total del país, según se desprende de datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) difundidos ayer. Los datos, del tercer trimestre, representan una mejora en la distribución del ingreso respecto de valores de un año atrás, cuando la diferencia era de 16,4 veces en la medición por hogares. Sin embargo, la cantidad de hogares pobres correspondiente al decil más bajo de la escala subió a 7,2% desde el 6,9% de un año atrás, mientras que los hogares del decil más rico subieron desde 11,9% del total a 12,2%, por lo que se amplió la cantidad de hogares pobres y ricos. Según los datos de distribución del ingreso de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del Indec, existen en

Sábado 29 de diciembre de 2012 |  Publicado en edición impresa Mercado La pesificación cambió la dinámica Los proyectos nuevos son los que se adaptaron más rápidamente al difícil presente que vivió el sector en 2012; en el año próximo se espera un panorama similar Por  Leandro Murciego    |   LA NACION El contexto económico de 2012, caracterizado por el impedimento al acceso a la compra de dólares, definió según los especialistas un nuevo escenario comercial para el Real Estate que obligó a muchos operadores a redefinir no sólo la forma de comercializar, sino también el negocio en sí mismo."A partir de la decisión de muchos de pasar a vender sus emprendimientos en pesos se puede observar que los precios entre 2011 y 2012 tuvieron una variación de 10 a 15%", explicó Jorge Mangini, director de Fides Investa, uno de los responsables del desarrollo del condominio Villa del Lago, que se construye en la zona de Pilar. Para Ignacio O'Keefe, director de la firma

Sábado 29 de diciembre de 2012 |  Publicado en edición impresa Opinión Cómo revertir un año tan complejo Por  Armando Pepe    |   Para LA NACION Se termina 2012, un año negativo para el mercado inmobiliario en todo el país. He asistido a los eventos del sector realizados este año en Buenos Aires, San Juan y Mendoza, todos con gran éxito en cantidad de público y en su mayoría, colegas. Se buscó transmitir un mensaje que fuera útil y a la vez alentador, pero fue muy difícil en el actual escenario. La gran mayoría de las operaciones concretadas este año de unidades terminadas o usadas se realizó con dólar billete. En esta crisis, el dinero (dólar) está en poder de la gente y es totalmente distinto a lo ocurrido en 2002. A la vez pudimos ver por las estadísticas publicadas por el Colegio de Escribanos de Capital Federal cómo cayeron las operaciones de compraventa, no así los precios de los inmuebles. Debemos destacar que los desarrolladores rápidamente dieron vuelta sus for

Sábado 29 de diciembre de 2012 |  Publicado en edición impresa Opinión El mercado, a la espera de señales Por  Miguel Camps    |   Para LA NACION Termina un año que, no era de extrañar, depararía sorpresas desagradables. Las correcciones necesarias se postergaron para, incentivando además el consumo, llegar a las elecciones con caudal electoral a tope. Luego, junto a los primeros intentos de reducir subsidios sin saber por dónde empezar, se optó por retener dólares como fuere, a la vez que se usaban cajas y daban golpes de efecto sin medir resultados a futuro. En lo inmediato, el mercado oficial de cambios restringido, brecha e inflación en auge, pesificación de operaciones inmobiliarias y ni hablar de crédito a largo plazo. Así, el mercado del usado no premium se desmoronó, arrastrando en la caída buena parte de la demanda de nuevos desarrollos y resintiendo el nivel de actividad. Aparece entonces desde el Estado el Plan Procrear, con la fuerza y el subsidio de los fondo

Precios y otros enigmas para 2013 Por  Roberto Cachanosky   |   LA NACION En economía, los precios de los bienes y servicios suelen cambiar por diferentes motivos, algunas veces por razones propias del comportamiento del mercado y otras veces por intervenciones del Estado. Ejemplo, el precio de la energía en la Argentina es barato. ¿Es porque aumentó la oferta de energía en base a inversiones o porque el Estado mantiene artificialmente bajos los precios? Si la respuesta correcta es la segunda, en el momento de tomar una decisión de inversión, uno siempre tiene que preguntarse si el precio del bien que comprará es el reflejo del comportamiento del mercado y relativamente estable en el tiempo, o si está afectado por medidas económicas del Gobierno que pueden estar distorsionando los precios. Mi visión es que tanto la construcción como la actividad inmobiliaria se vieron beneficiadas por causas macroeconómicas que llevaron a un aumento del precio del metro cuadrado construido

En concreto El desafío de transitar el nuevo año Por  Adriana Anzillotti   |   LA NACION Tiene que haber un camino que nos lleve a una salida", decía ilusionado un operador hace unos días, aunque poco convencido de encontrar ese atajo. La solución no parece estar tan lejos, si no fuera porque la inflación es un flagelo instalado y no sólo afecta este mercado, sino a la vida cotidiana de la gente. Un factor negativo que efectivamente juega en contra, más allá de las expectativas, de los pesos o los dólares. Preocupa, corroe, pierde valor el salario; también los ahorros (si no se invierten). Existe demasiada experiencia en este aspecto para abundar en más comentarios. Este año, el segmento que más padeció el efecto del cepo cambiario fue sin duda el residencial usado, con perspectivas inciertas en este sentido ya que esas restricciones permanecerán en 2013 según aseguraron las autoridades. "Hay que pensar en pesos", dicen muchos developers por allí. Ellos en