Sábado 21 de abril de 2012 | Publicado en edición impresa
Plan de actividades
Propuesta a largo plazo para acceder a la casa propia
La AEV presentó un plan a diez años que permita a la clase media adquirir su techo y proponer créditos hipotecarios, pero es necesario bajar la inflación
La Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) presentó su plan de actividades para 2012 junto con la propuesta Década del acceso a la vivienda, un plan a diez años que ofrece estrategias para lograr que la clase media tenga la vivienda que desea en los próximos años. "Contar con el techo propio es una prioridad nacional; el problema de vivienda afecta al 50% de las familias en la Argentina. En la clase media, 6 de cada 10 familias quieren comprar una primera vivienda o cambiar la actual y no tienen modo de hacerlo. Queremos concientizar a la opinión pública de esta acuciante demanda social", dijo el presidente de la AEV, Miguel Camps.
Al comparar los últimos cuatro censos nacionales, el déficit habitacional se mantiene en un 20%. Además, en cuanto a las expectativas de vivienda de la clase media, según la AEV, el 75% (y 85 % si el jefe de hogar es menor de 35 años) percibe que lograr el acceso a la vivienda es mucho más difícil que hace 20 años y esto empeorará en los próximos 10. También, el 46% posterga formar nuevos hogares o tener hijos. Así, al combinar el déficit habitacional (3,5 millones de hogares lo padecen) y la dificultad de acceso a una vivienda, resulta que "la mitad de las familias argentinas, es decir, más de 6 millones de hogares, sufren problemas de distinta gravedad vinculados con la vivienda", comentó el vicepresidente de la AEV, Gustavo Llambías.
Ante esta realidad, deberían existir propuestas para los próximos años, que traten de paliar el déficit habitacional. "Hoy, las políticas no están mal, pero son insuficientes porque la clase media necesita acceso al crédito hipotecario y no se ha hecho nada trascendente, pero los sistemas de crédito requieren estabilidad económica", aportó el vicepresidente.
Según los profesionales, si hay dos dígitos de inflación anual durante muchos años, no hay ninguna posibilidad de sostener el valor de la moneda y, por lo tanto, la de otorgar crédito a largo plazo en moneda local. Por esto, "el Estado debe dar estabilidad económica y bajar la inflación. Así habrá crédito a largo plazo y vivienda para la clase media, sin que el tesoro nacional ponga un peso", afirmó Llambías.
Entre las propuestas de la AEV figuran la creación de una base de datos nacional de la vivienda (incluye déficit habitacional desagregado; demanda y construcción anual de viviendas; capacidad productiva actual del sector productor, entre otros aspectos); financiamiento de la vivienda para impulsar la industria de la construcción y el desarrollo inmobiliario, que representan el 15% del PBI. Así, se valorizaría el impacto si se duplicara la cantidad de viviendas construidas por año (más mano de obra y uso de materia prima local, formalización de la economía, contribución impositiva).
Finalmente concluyó Camps, "el problema de la vivienda requiere el compromiso de los sectores públicos y privados, un tratamiento estratégico a largo plazo, y la solución concierne a toda la dirigencia argentina."
3,5
millones
Es el déficit habitacional actual que afecta al 50% de las familias en la Argentina. En la clase media, 6 de cada 10 familias quieren comprar una primera vivienda o cambiar su actual y no tienen modo de hacerlo.