Por el "corralito al dólar", los argentinos se bajan de proyectos inmobiliarios en Uruguay pero crecen los pedidos de cajas de seguridad
30/05/2012 Las restricciones a la compra de divisas genera grandes olas en el vecino país. Desarrolladores hacen referencia a dificultades que encuentran inversores para afrontar cuotas dolarizadas. En tanto, desde entidades bancarias señalan que se incrementaron las solicitudes por cofres
Por Rubén Ramallo
Cruzando "el charco", las aguas están más que agitadas y las olas van tomando cada vez más altura, como consecuencia de los acontecimientos que se vienen suscitando en la Argentina.
La marejada comenzó a tomar altura a fines de octubre del año pasado, cuando la AFIP, junto con el Banco Central, implementaron los primeros controles para frenar la venta de dólaresen bancos y casas de cambio.
Desde el punto de vista de los depósitos bancarios en Uruguay, su evolución es más que elocuente: desde octubre de 2011 hasta fines de abril de este año, las colocaciones de no residentes, en particular de argentinos, comenzaron a incrementar su ritmo de crecimiento anual y pasaron de un módico 4 a 5% a casi un 10 por ciento.
Pero el dato clave es que a lo largo de los primeros meses de 2012 los saldos se incrementaron en u$s150 millones. Un monto que, comparado con los u$s110 millones que se depositaron a lo largo todo el 2011, venía mostrando a las claras que las entidades uruguayas seguían captando el interés de los argentinos.
No obstante, ese rally se habría frenado abruptamente en abril pasado, cuando ambos gobiernos firmaron un acuerdo de intercambio de información tributaria.
Según expertos del vecino país, de ser aprobado por el Congreso oriental, la medida bajo análisisimpactará de lleno en las inversiones que los argentinos suelen hacer en esas tierras.
Sobre este acuerdo, el ex ministro Ignacio de Posadas sorprendió a los empresarios -en el marco de un evento en el que se trató el tema- al afirmar que "el tratado permite a la AFIP investigar con retroactividad los activos de los argentinos".
Con esa resolución, aquellos ahorristas que mantienen tenencias en el vecino país, bajo diferentes formas, comenzaron a sentir que aquél lugar que alguna vez fue seguro para sus inversiones podría perder parte de su atractivo. Y actuaron en consecuencia.
Si la situación, a partir de abril, comenzaba a evidenciar cambios,con el transcurrir de las semanas ha ido empeorando, ya que se sumaron nuevos factores que convirtieron ese oleaje en algo así como un pequeño "maremoto financiero", cuyas primeras consecuencias se observan a simple vista.
Los pasos que dio el Gobierno local en los últimos meses -tales como la expropiación a YPF, el freno al giro de dividendos de las empresas y el aumento de las restricciones cambiarias- exacerbaron el temor doméstico y dieron lugar a que muchos argentinos vayan en busca de otras alternativas para resguardar sus dólares.
De todas ellas, la de mayor efecto ha sido, sin duda, la decisión de cerrar aún más el "cepo cambiario", reduciendo la posibilidad de compra de divisas a prácticamente cero.
Ante semejante restricción, muchos particulares decidieron cruzar el charco con el fin decomprar billetes verdes a un precio sustancialmente mayor al valor oficial argentino.
Así, optaron por hacerse de divisas en ese país a una cotización que se mueve en una bandaque va desde los $5,85 a los $6,10, según el día.
Pero, a diferencia de lo que ocurría en el pasado, el destino final de esos billetes dejó de ser una cuenta bancaria o un departamento en Punta del Este.
En efecto, la plaza financiera montevideana se convirtió en un "lugar de paso", ya que muchos inversores comenzaron a utilizarla como trampolín para transferir sus fondos a lugares más calmos.
Para aquellos que eligieron los "cofres fort" -tal como se denomina a las cajas de seguridad enese país- la suerte resulta variada pues -en el caso de quienes intentaron hacerse de una de ellas en los grandes bancos, como el Nuevo Banco Comercial- se encontraron con requisitos talescomo acreditar una antigüedad no menor a seis meses como clientes de la entidad, al margen de otros datos personales.
Noelia Peña, responsable del área de Cofres Fort de Gales Servicios Financieros, afirma que "en este último tiempo tuvimos más consultas y pedidos de cofres por parte de argentinos".
La marejada comenzó a tomar altura a fines de octubre del año pasado, cuando la AFIP, junto con el Banco Central, implementaron los primeros controles para frenar la venta de dólaresen bancos y casas de cambio.
Desde el punto de vista de los depósitos bancarios en Uruguay, su evolución es más que elocuente: desde octubre de 2011 hasta fines de abril de este año, las colocaciones de no residentes, en particular de argentinos, comenzaron a incrementar su ritmo de crecimiento anual y pasaron de un módico 4 a 5% a casi un 10 por ciento.
Pero el dato clave es que a lo largo de los primeros meses de 2012 los saldos se incrementaron en u$s150 millones. Un monto que, comparado con los u$s110 millones que se depositaron a lo largo todo el 2011, venía mostrando a las claras que las entidades uruguayas seguían captando el interés de los argentinos.
No obstante, ese rally se habría frenado abruptamente en abril pasado, cuando ambos gobiernos firmaron un acuerdo de intercambio de información tributaria.
Según expertos del vecino país, de ser aprobado por el Congreso oriental, la medida bajo análisisimpactará de lleno en las inversiones que los argentinos suelen hacer en esas tierras.
Sobre este acuerdo, el ex ministro Ignacio de Posadas sorprendió a los empresarios -en el marco de un evento en el que se trató el tema- al afirmar que "el tratado permite a la AFIP investigar con retroactividad los activos de los argentinos".
Con esa resolución, aquellos ahorristas que mantienen tenencias en el vecino país, bajo diferentes formas, comenzaron a sentir que aquél lugar que alguna vez fue seguro para sus inversiones podría perder parte de su atractivo. Y actuaron en consecuencia.
Si la situación, a partir de abril, comenzaba a evidenciar cambios,con el transcurrir de las semanas ha ido empeorando, ya que se sumaron nuevos factores que convirtieron ese oleaje en algo así como un pequeño "maremoto financiero", cuyas primeras consecuencias se observan a simple vista.
Los pasos que dio el Gobierno local en los últimos meses -tales como la expropiación a YPF, el freno al giro de dividendos de las empresas y el aumento de las restricciones cambiarias- exacerbaron el temor doméstico y dieron lugar a que muchos argentinos vayan en busca de otras alternativas para resguardar sus dólares.
De todas ellas, la de mayor efecto ha sido, sin duda, la decisión de cerrar aún más el "cepo cambiario", reduciendo la posibilidad de compra de divisas a prácticamente cero.
Ante semejante restricción, muchos particulares decidieron cruzar el charco con el fin decomprar billetes verdes a un precio sustancialmente mayor al valor oficial argentino.
Así, optaron por hacerse de divisas en ese país a una cotización que se mueve en una bandaque va desde los $5,85 a los $6,10, según el día.
Pero, a diferencia de lo que ocurría en el pasado, el destino final de esos billetes dejó de ser una cuenta bancaria o un departamento en Punta del Este.
En efecto, la plaza financiera montevideana se convirtió en un "lugar de paso", ya que muchos inversores comenzaron a utilizarla como trampolín para transferir sus fondos a lugares más calmos.
Para aquellos que eligieron los "cofres fort" -tal como se denomina a las cajas de seguridad enese país- la suerte resulta variada pues -en el caso de quienes intentaron hacerse de una de ellas en los grandes bancos, como el Nuevo Banco Comercial- se encontraron con requisitos talescomo acreditar una antigüedad no menor a seis meses como clientes de la entidad, al margen de otros datos personales.
Noelia Peña, responsable del área de Cofres Fort de Gales Servicios Financieros, afirma que "en este último tiempo tuvimos más consultas y pedidos de cofres por parte de argentinos".
"Si bien desde el verano recibíamos solicitudes, en las últimas semanas se notó claramente un incremento en la cantidad de interesados", agrega Peña, al tiempo que especifica que "lamayoría de las operaciones se pacta por un año".
En cuanto a los costos, para un lapso de 12 meses los valores van desde los u$s150 anuales -para la caja más pequeña- hasta los u$s500, para las más grandes.
Julio Rodríguez, de Punta Carretas Cofres Fort, coincide con su colega: "Hemos recibido en esosúltimos días una mayor cantidad de consultas de argentinos ".
Julio Rodríguez, de Punta Carretas Cofres Fort, coincide con su colega: "Hemos recibido en esosúltimos días una mayor cantidad de consultas de argentinos ".
"Los requisitos para adquirirlos, además de los datos personales, es que se presente a través de un estudio o un agente radicado en Uruguay", apunta.
"Este es un pedido implementado recientemente, debido a los controles de lavado de dinero. Una vez que se obtienen los datos -que incluyen la huella dactilar digitalizada- el procedimiento es rápido", agrega la fuente consultada.
"En cuanto a los precios, se ofrecen cuatro tamaños diferentes de cajas, cuyos valores anualesvan desde los u$s180 hasta los 475 dólares".
El otro sector que demostró una elevada sensibilidad ante las medidas implementadas en laArgentina ha sido el inmobiliario. En particular, en proyectos de construcción de propiedades premium como pueden ser, por ejemplo, aquellas emplazadas en Punta del Este o en La Barra.
A esta altura, nadie desconoce la enorme importancia que tienen los inversores locales para el mercado inmobiliario uruguayo.
Según dan cuenta fuentes del sector, la mitad de las propiedades de Punta del Estepertenecen a connacionales. Además estos participan, con la tenencia de una unidad, en el 80% de los nuevos desarrollos inmobiliarios en esas zonas, en tanto que forman parte del 25% de las tierras vinculadas con actividades agropecuarias.
Un broker que prefiere el "off the record", señala a iProfesional.com, que el sector vive momentos muy difíciles, ya que está en riesgo la continuidad de varios emprendimientosque están en gestación.
En tal sentido, los operadores de obras de "alta gama" dan cuenta de que muchos inversores argentinos han comenzado a encontrarse en dificultades para pagar las cuotas dolarizadas, al tiempo que, en algunos casos, iniciaron gestiones tendientes a la devolución de las señas.
El otro sector que demostró una elevada sensibilidad ante las medidas implementadas en laArgentina ha sido el inmobiliario. En particular, en proyectos de construcción de propiedades premium como pueden ser, por ejemplo, aquellas emplazadas en Punta del Este o en La Barra.
A esta altura, nadie desconoce la enorme importancia que tienen los inversores locales para el mercado inmobiliario uruguayo.
Según dan cuenta fuentes del sector, la mitad de las propiedades de Punta del Estepertenecen a connacionales. Además estos participan, con la tenencia de una unidad, en el 80% de los nuevos desarrollos inmobiliarios en esas zonas, en tanto que forman parte del 25% de las tierras vinculadas con actividades agropecuarias.
Un broker que prefiere el "off the record", señala a iProfesional.com, que el sector vive momentos muy difíciles, ya que está en riesgo la continuidad de varios emprendimientosque están en gestación.
En tal sentido, los operadores de obras de "alta gama" dan cuenta de que muchos inversores argentinos han comenzado a encontrarse en dificultades para pagar las cuotas dolarizadas, al tiempo que, en algunos casos, iniciaron gestiones tendientes a la devolución de las señas.
Es obvio que esta interrupción en el flujo de caja traerá inconvenientes para la prosecución de los desarrollos inmobiliarios, lo cual ya puso en estado de alerta a los operadores del sector.
En cuanto a otra actividad clave, como lo es el turismo receptivo, un informe del Centro de Investigaciones Económicas (Cinve), que analiza el impacto que han tenido las medidas del gobierno de Cristina Kirchner en Uruguay, establece que si no fuera por la trabas, durante la temporada estival 2012 hubieran arribado a ese país 25% más de turistas con respecto a 2011.
El informe añade que es probable que el efecto sobre el gasto haya sido "más significativo aún", aunque la repercusión final en la generación de divisas aún no pudo determinarse.
Ante el tono que van tomando los acontecimientos, desde el propio gobierno uruguayo se escucharon las primeras voces de alerta.
"El gobierno sigue con preocupación las fuertes restricciones que ha impuesto la Argentina para la compra de dólares y para sacar billetes verdes del país", señaló el ministro de Turismo y Deporte, Héctor Lescano.
En cuanto a otra actividad clave, como lo es el turismo receptivo, un informe del Centro de Investigaciones Económicas (Cinve), que analiza el impacto que han tenido las medidas del gobierno de Cristina Kirchner en Uruguay, establece que si no fuera por la trabas, durante la temporada estival 2012 hubieran arribado a ese país 25% más de turistas con respecto a 2011.
El informe añade que es probable que el efecto sobre el gasto haya sido "más significativo aún", aunque la repercusión final en la generación de divisas aún no pudo determinarse.
Ante el tono que van tomando los acontecimientos, desde el propio gobierno uruguayo se escucharon las primeras voces de alerta.
"El gobierno sigue con preocupación las fuertes restricciones que ha impuesto la Argentina para la compra de dólares y para sacar billetes verdes del país", señaló el ministro de Turismo y Deporte, Héctor Lescano.
"Lo seguimos con atención y con preocupación, sin tremendismo", agregó el ministro.
"Los argentinos constituyen tradicionalmente la mayor parte de los turistas que llegan al país. En 2011 ascendieron a un total de tres millones, casi uno por habitante de Uruguay", consideró Lescano.
Y completó: "En la temporada pasada (enero-febrero 2012) vinieron más pero gastaron menos,por lo que es muy probable que las medidas de control implementadas vayan afectando de manera cada vez más profunda a la actividad".
Y completó: "En la temporada pasada (enero-febrero 2012) vinieron más pero gastaron menos,por lo que es muy probable que las medidas de control implementadas vayan afectando de manera cada vez más profunda a la actividad".