Con la peatonal Florida como símbolo, se multiplican los locales vacíos en Capital
25/06/2012 En las cuadras que van de Tucumán a Perón, la arteria favorita de los turistas acumula puntos comerciales vacíos. iProfesional.com anticipó el escenario
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Después de mucho tiempo, los carteles de "en alquiler" volvieron a la calle Florida. En las cuatro cuadras que van de Tucumán a Perón, la arteria comercial favorita de los turistas muestra ocho negocios vacíos, en una situación que no se veía al menos desde hacía tres años.
La vacancia en materia de locales comerciales no es un fenómeno exclusivo de Florida y con algunos matices se repite en las principales avenidas y calles comerciales de toda la ciudad, consigna este lunes el diario La Nación.
Este escenario fue detallado por iProfesional.com en un artículo divulgado a principios de junio: "Se alquila": los locales vacíos se multiplican y desde las inmobiliarias alertan que el nivel de consultas cayó hasta 40%
"Hace tres meses era imposible encontrar un local vacío en Florida, pero ya se nota menos turismo y esto se siente en los alquileres", reconoció al matutino Norberto Ginevra, fundador de la inmobiliaria Aranalfe, especializada en locales comerciales.
Este escenario fue detallado por iProfesional.com en un artículo divulgado a principios de junio: "Se alquila": los locales vacíos se multiplican y desde las inmobiliarias alertan que el nivel de consultas cayó hasta 40%
"Hace tres meses era imposible encontrar un local vacío en Florida, pero ya se nota menos turismo y esto se siente en los alquileres", reconoció al matutino Norberto Ginevra, fundador de la inmobiliaria Aranalfe, especializada en locales comerciales.
En el mercado inmobiliario aseguran que el aumento de la vacancia es un proceso incipiente y que los niveles de ocupación siguen siendo sumamente altos, aunque alertan que se trata de una tendencia en ascenso.
"Hoy el nivel de vacancia en locales ronda el 5% y lo más grave es que se trata de un porcentaje en aumento, cuando hace muy pocos meses no superaba el 2 o 3%", señaló a La Nación José Azpiroz Costa, director de Inmobiliaria Bullrich.
A la hora de explicar los problemas que enfrenta el negocio de los alquileres comerciales, los operadores del rubro explican que, a diferencia de lo que ocurre con la parálisis del mercado inmobiliario, las causas no hay que buscarlas en el cepo cambiario y las dificultades para acceder a los dólares.
"Hay una baja importante en los alquileres comerciales que está acompañando la caída del consumo. Hoy tenemos locales vacíos sobre la avenida Santa Fe y también hay algunas vacancias en Florida, algo que no se veía desde hacía mucho tiempo. El mercado viene muy golpeado, pero no por las restricciones en el mercado cambiario, sino por la desaceleración económica, a lo que se suman las restricciones para importar", explicó al diario Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
"El panorama en materia de alquileres comerciales es muy diferente al del mercado inmobiliario en general, que se encuentra directamente paralizado. En materia de alquileres estamos viendo un enfriamiento de la demanda, pero el panorama está lejos de ser dramático", sostiene Andrés Sicouly, director de la compañía inmobiliaria ProQuattro.
"Lo que sí se ve es cierto contagio por los problemas que vive la economía en general. Si a una multinacional no la autorizan a girar divisas, difícilmente se muestre muy dispuesta a aprobarle a su filial local un plan de expansión que implique la apertura de nuevas sucursales, con lo cual se ve un impacto en el mercado de alquileres", agregó el operador, en declaraciones divulgadas por La Nación.
La protesta de la última semana de los comerciantes de Once -bautizada por los propios manifestantes el "cortinazo"- da cuenta de un proceso generalizado en materia minorista, que no afecta exclusivamente a las zonas más pudientes de la ciudad.
"El 70% de Once vive de la industria textil y éste es un negocio muy afectado por las trabas a la importación, con lo cual no es extraño que se vean muchos más locales disponibles en todo el barrio", explicó Azpiroz Costa.
Los operadores inmobiliarios también precisan que al menos hasta ahora la pesificación que impulsa el Gobierno no tuvo un efecto sensible sobre los alquileres comerciales.
"La mayoría de estos alquileres están pesificados, y aun aquellos que estaban pactados en dólares siempre se pagaron en pesos al tipo de cambio oficial y el dólar funcionaba como una referencia", sostuvo Martín Boquete, director comercial de Toribio Achával.