Ocho de cada diez dueños de viviendas las retiran de la venta y ahora optan por alquilarla
En un mes y medio la oferta creció 60 por ciento.
www.diariobae.com
Por Lorena Guarino
La crisis que actualmente sufre el mercado inmobiliario, a raíz del parate de compraventa de inmuebles ocasionado por la normativa que restringe la compra de dólares, está reactivando el negocio de los alquileres.
Hoy los dueños de las propiedades se niegan a vender sus activos en pesos y, debido a ello, en los últimos cuarenta y cinco días el 80% de esos propietarios que querían vender sus inmuebles decidieron ponerlos en alquiler, indican fuentes del sector inmobiliario.
Sucede que, históricamente, el mercado inmobiliario se movió en torno del dólar en lo que a venta de propiedades se refiere, y pasar a realizar las operaciones con la moneda local, aseguran los vendedores, es sinónimo de pérdida de valor del inmueble.
“Hoy una persona que es dueña de un departamento prefiere alquilarlo por dos años, a modo de resguardo de capital mientras el inmueble se revaloriza, que rematarlo en pesos”, explica Jorge Toselli, titular de JT Propiedades. “De este modo, espera a que la situación actual se acomode un poco y mientras tanto no pierde su capital y obtiene una pequeña renta por el alquiler.”
Debido a ello en Buenos Aires se incrementó la oferta de inmuebles en alquiler en un 60% en sólo un mes y medio.
Esto se contrarresta con el panorama que se venía viviendo desde hace más de un año, donde los departamentos a alquilar escaseaban y la demanda estaba completamente insatisfecha.
“Desde principios de año que estábamos en la búsqueda de un departamento de tres ambientes para alquilar. En las inmobiliarias nos anotaban en interminables listas de espera sin resultado alguno. Recién hace un mes comenzaron a aparecer propiedades de muy buenas características y pudimos acceder a un alquiler”, explica Mónica, de Villa del Parque, una vecina que experimentó en carne propia este nuevo cambio en el mercado.
OPCIÓN. Por otro lado, algunos brokers manifiestan que existen propietarios que buscan diversificar sus opciones. “Los due- ños viven la incertidumbre del mercado y ante ello hay muchos que si bien ofrecen sus inmuebles en alquiler también los ponen a la venta”, cuenta Dina Crusizio, directora de la División Residencial de L. J. Ramos.
En cuanto a las propiedades que actualmente salieron al mercado predominan las de dos y tres ambientes, donde se manejan valores de alquiler de entre 2.000 y 2.700 pesos mensuales respectivamente.
“Hoy registramos un buen ritmo de alquileres de unidades pequeñas, que son principalmente las que requiere la clase media que hoy no tiene acceso a la vivienda”, explica Crusizio. “Por ello la oferta se seguirá ampliando, al menos hasta que se aclare el panorama financiero.”
La oferta de inmuebles en alquiler se da en un momento de altísima demanda. Ocurre que según el INDEC casi un tercio de la población no tiene casa propia y es casi la única alternativa que este segmento de la población tiene para acceder a una vivienda. En ese sentido, el Gobierno nacional lanzó Procrear Bicentenario, un programa para levantar 400.000 viviendas en todo el país.
Hoy los dueños de las propiedades se niegan a vender sus activos en pesos y, debido a ello, en los últimos cuarenta y cinco días el 80% de esos propietarios que querían vender sus inmuebles decidieron ponerlos en alquiler, indican fuentes del sector inmobiliario.
Sucede que, históricamente, el mercado inmobiliario se movió en torno del dólar en lo que a venta de propiedades se refiere, y pasar a realizar las operaciones con la moneda local, aseguran los vendedores, es sinónimo de pérdida de valor del inmueble.
“Hoy una persona que es dueña de un departamento prefiere alquilarlo por dos años, a modo de resguardo de capital mientras el inmueble se revaloriza, que rematarlo en pesos”, explica Jorge Toselli, titular de JT Propiedades. “De este modo, espera a que la situación actual se acomode un poco y mientras tanto no pierde su capital y obtiene una pequeña renta por el alquiler.”
Debido a ello en Buenos Aires se incrementó la oferta de inmuebles en alquiler en un 60% en sólo un mes y medio.
Esto se contrarresta con el panorama que se venía viviendo desde hace más de un año, donde los departamentos a alquilar escaseaban y la demanda estaba completamente insatisfecha.
“Desde principios de año que estábamos en la búsqueda de un departamento de tres ambientes para alquilar. En las inmobiliarias nos anotaban en interminables listas de espera sin resultado alguno. Recién hace un mes comenzaron a aparecer propiedades de muy buenas características y pudimos acceder a un alquiler”, explica Mónica, de Villa del Parque, una vecina que experimentó en carne propia este nuevo cambio en el mercado.
OPCIÓN. Por otro lado, algunos brokers manifiestan que existen propietarios que buscan diversificar sus opciones. “Los due- ños viven la incertidumbre del mercado y ante ello hay muchos que si bien ofrecen sus inmuebles en alquiler también los ponen a la venta”, cuenta Dina Crusizio, directora de la División Residencial de L. J. Ramos.
En cuanto a las propiedades que actualmente salieron al mercado predominan las de dos y tres ambientes, donde se manejan valores de alquiler de entre 2.000 y 2.700 pesos mensuales respectivamente.
“Hoy registramos un buen ritmo de alquileres de unidades pequeñas, que son principalmente las que requiere la clase media que hoy no tiene acceso a la vivienda”, explica Crusizio. “Por ello la oferta se seguirá ampliando, al menos hasta que se aclare el panorama financiero.”
La oferta de inmuebles en alquiler se da en un momento de altísima demanda. Ocurre que según el INDEC casi un tercio de la población no tiene casa propia y es casi la única alternativa que este segmento de la población tiene para acceder a una vivienda. En ese sentido, el Gobierno nacional lanzó Procrear Bicentenario, un programa para levantar 400.000 viviendas en todo el país.