Oficinas: tras el cepo al dólar aparecen los primeros contratos en pesos y una leve baja de precios

Los alquileres comerciales se modificaron después de las trabas impuestas por el Gobierno Nacional para adquirir la moneda extranjera.

En este contexto, propietarios e inquilinos se vieron obligados a negociar, y en algunos casos ya están los resultados a la vista.

De acuerdo a un informe de Cushman & Wakefield, realizado en el tercer trimestre de 2012, se detecta una leve baja en el precio de los alquileres y algunos contratos renegociados en pesos.
"El Mercado de oficinas ha tenido un cambio en sus tendencias. Han bajado levemente en promedio los precios de alquileres y ha aumentado mínimamente la vacancia", explican en la consultora.

Por otro lado, aseguran que estos cambios no han afectado el clima del mercado, y las obras y proyectos que fueron anunciados o están en construcción siguen vigentes y no esperan un cambio de tendencias.

En cuanto a la compraventa se ha comenzado a realizar operaciones en pesos argentinosy esta situación ha generado que inversores que antes optaban por la renta financiera, al no poder proteger comprando dólares sus ahorros de la inflación en pesos, decidan invertir en propiedades de alto nivel, dado que al poder comprar en pesos obtienen un bien históricamente valuado en dólares.

Los precios del m2
Los cambios en el valor del m2 se encuentran tanto en la clase A como en  la clase B.

En el mercado de clase B, la tasa de vacancia en el último trimestre fue de un 10,5% registrando un aumento de casi 2 puntos en relación al mismo mes del año 2011. 

Este crecimiento es una reacción del indicador a un aumento del stock de Clase B hacia finales del 2011, un éxodo a otros segmentos en el mercado buscando precios más accesibles.

Mientras que en el inicio del año se observó un aumento del promedio del costo de alquiler dólares, en este trimestre se observó lo opuesto debido a que la vacancia se mantuvo alta y a ciertos factores de incertidumbre en cuanto a la economía internacional y su impacto en la local.

En los precios de Clase A, que se habían mantenido en estos últimos 4 trimestre, el valor máximo pedido de alquiler bajó casi un dólar, debido a una vacancia sostenida y a una mayor dilatación en los acuerdos precios a los contratos.

Por otro lado, si al mercado no ingresan rápidamente nuevos metros seguramente el mercado mantendrá su valor o bien experimentará alguna suba en su valor promedio. A mediano plazo se espera un ingreso importante de metres clase A, finalizaron en C&W.

Nueva ofertaEl segundo trimestre mostró la consolidación de las inversiones post crisis internacional 2008-2009 y se lanzaron varios proyectos al mercado.

Entre ellos se encuentran a la venta 4700 m2 en OPTIMA, edificio clase A sobre Panamericana, del cual fueron comercializadas casi todas las unidades.

El complejo al Río terminó siendo totalmente vendido en este trimestre. La venta comenzó en el primer trimestre y en este se terminaron de vender y ocupar los metros restantes.

También así el edificio PROA en el mismo submercado.

Por otro lado, en Thames Office Park, edificio clase A del mismo corredor se realizo la mudanza de Yell.

"Estas obras muestran como continúa la marcada tendencia de reubicación de muchas empresas hacia el Corredor Norte y una baja de la ocupación de submercados tradicionales, sobre todo en edificios clase B", explicaron en la consultora.