15 MAR 2014 15:54h
HAY BARRIOS QUE CAYERON HASTA 22%
Se acelera la baja de precios de los departamentos usados
La retracción comenzó en mayo del año pasado y, anualizada ya llega al 10,6% promedio.
Por NATALIA MUSCATELLI
www.clarin.com
El estancamiento del negocio inmobiliario, en particular de la compra y venta de inmuebles usados, está acelerando la caída de los precios en dólares. El último relevamiento de departamentos usados que realizó el sitio especializado Reporte Inmobiliario (RI) mostró que la baja se aceleró en el último trimestre.
Los valores habían empezado a retraerse por primera vez en más de una década a partir de mayo del 2013 y, en el último trimestre medido por la consultora –que va de diciembre a febrero–, cayeron un 4,1% en promedio en los 36 barrios relevados. Este porcentaje se suma a las anteriores caídas del 2,4% y 3,2% respectivamente en los trimestres anteriores.
“Los precios están pero no hay mercado, como consecuencia del cepo cambiario”, asegura Miguel Altgelt, titular de Altgelt Negocios Inmobiliarios. Y agrega: “En general, hay pocos compradores y pocos vendedores. El que necesita vender imperiosamenterebaja el precio hasta un 20%. El que no, retira la propiedad de la venta. Por eso, se pueden conseguir precios más bajos en algunos casos y en otros no. Se mantienen como el año pasado”, comentó.
De acuerdo con el relevamiento de Reporte Inmobiliario, “el promedio de caída interanual para todos los barrios analizados de la ciudad es del 10,6%, siendo sólotres los barrios que no mostraron un retroceso de valores en doce meses: Nueva Pompeya, Villa Devoto y Liniers”, señaló el informe.
“De todas formas estos tres barrios sí tuvieron retracción durante el último trimestre”, señalaron en Reporte Inmobiliario. Las zonas que verificaron las bajas más pronunciadas en forma interanual fueron Palermo (con una caída de 22%), Barracas (una baja de 19%), Belgrano (-18,7%) y Almagro (-17,6%), comentó Germán Gómez Picasso, analista de Reporte.
El abanico de precios promedio, en toda la Capital Federal, oscila entre los US$ 1.310 de Nueva Pompeya y los US$ 2.325, de Barrio Norte.
En el segmento de unidades usadas “no hay valores uniformes”, asegura Altgelt. Y cita el caso que le tocó vivir hace pocos días en su negocio: “Vendimos el metro cuadrado en Arenales y Montevideo a US$ 3.600 y en la avenida Callao, entre Quintana y Alberdi, a US$ 1.500”, contó. Otra particularidad del mercado es que existe mucha diferencia de valores entre departamentos chicos y grandes, siendo los primeros mucho más caros, en proporción, comentó.
De otro modo, midiendo el precio de las propiedades en pesos, el encarecimiento es notorio, especialmente a partir de la devaluación. Esta semana, el Colegio de Escribanos porteño dio a conocer su habitual informe mensual sobre el comportamiento del mercado inmobiliario y el avance de los precios. La valuación de los inmuebles, en pesos, se incrementó sólo en enero pasado un 55,8% respecto de igual mes del año pasado.