Terrenos

Oferta de Terrenos – Enero 2014
Jueves 13 de marzo de 2014
Se presenta el informe número cuarenta y nueve de Oferta de venta de Terrenos correspondiente al último trimestre de 2013, el cual analiza características específicas de la actividad inmobiliaria, tanto en la actualidad como en su evolución desde diciembre de 2001, cuando comenzó el registro de la serie.
En el último relevamiento se registraron 1.471 terrenos, los cuales arrojan un valor promedio de U$S 1.762,3 el m². Esta cifra está un 4,4% por debajo del promedio correspondiente al mismo trimestre del año anterior. En pesos, el promedio es de $11.584, mostrando un aumento del 30%.
Evolución del valor del suelo por m2 en la Ciudad de Buenos Aires, diciembre 2001-diciembre 2014
El estudio analiza el comportamiento de 48 terrenos que se encuentran ofertados hace 5 relevamientos, es decir, desde diciembre de 2013. Estos presentan un precio promedio de U$S 1.814,6 el m², lo que significa un incremento del 5,9% anual. Además, se estudian las dimensiones de los terrenos y su implicancia en la determinación de precios, de modo que se observó que los mayores valores por m² corresponden a los terrenos de menor extensión (menos de 200 m²), los cuales promedian U$S 2.088,7. La distribución geográfica del valor del suelo registra el mayor crecimiento trimestral y anual en la zona Sur, con un 4,9% y un 3,9%, respectivamente. Se consideran relevantes los valores de determinados barrios como San Nicolás, con el segundo mayor precio promedio de la Ciudad (U$S 5.272,7 m²), y Villa Riachuelo como el barrio con menor precio promedio (U$S 474,2 m²).
__Precio promedio del m2 en dólares por barrio, diciembre 2013 __
El análisis de precios por Comuna registra los mayores valores, de manera consecutiva al relevamiento del trimestre anterior, en las Comunas 2 y 14 (U$S 5.306,9 y U$S 3.339,5 respectivamente). Los valores mínimos corresponden a las Comunas 8 y 4, con valores de U$S 551,8 y U$S 967,3 el m² respectivamente. Al final del informe se incluye un análisis específico de la oferta de terrenos en la Comuna 1, conformada por los barrios de Montserrat, Puerto Madero, Retiro y San Nicolás. Se ofertan 77 lotes que suman 54.824,2 m², es decir, el 5,2% de ofertas y el 7,7% del total de metros cuadrados ofrecidos en la Ciudad de Buenos Aires.