Palermo cada vez más caro: se acerca a Puerto Madero
POR PABLO NOVILLO
El metro cuadrado ya cotiza a más de 3.000 dólares Es una cifra promedio para departamentos nuevos. Y hay zonas, como la cercana a Parque Las Heras, encima de los US$ 4.000 el metro. La clave: buenos servicios, transportes, el verde y la gastronomía.
26/01/12 - www.clarin.com
Pese a que lleva una década, el boom de la construcción en Palermo está lejos de detenerse. El avance de las torres continúa, y así este barrio, además de ser el más grande y poblado de la Ciudad , es cada vez más exclusivo: en las zonas más buscadas por la gente, los departamentos nuevos ya se venden a un promedio de US$ 3.000 el metro cuadrado . Con esos valores, ya está segundo detrás de Puerto Madero en el ranking de los barrios más caros de la Ciudad.
El dato corresponde a la consultora Reporte Inmobiliario, que también identificó un valor promedio de US$ 4.754 para Puerto Madero. El encarecimiento de Palermo también se nota en los departamentos usados (ver pág. 33 ).
Dentro de Palermo, el sector más caro son losalrededores del Parque Las Heras , en el límite con Recoleta, donde las unidades a estrenar se venden a un promedio US$ 3.866 el m2, con varias unidades encima de los US$ 4.000 .
La segunda zona más cara es Palermo Soho, con un promedio de US$ 3.412 el m2. Allí, el año pasado se construyó un 70% más de edificios que en 2010 . En tercer lugar está lo que se conoce como Palermo Nuevo, el área delimitada por Cerviño, Libertador, Bullrich y J. F. Kennedy, donde las unidades se cotizan a US$ 3.218 el m2 en promedio.
El último sector de Palermo en superar la barrera de los US$ 3.000 es la de Scalabrini Ortíz, Santa Fe, Coronel Díaz y Soler, la que los inmobiliarios llaman Palermo Freud por la gran cantidad de consultorios psicológicos que hay en la zona.
El resto del barrio por ahora no llega a los US$ 3.000, pero no parece faltarle mucho. En el sector de Las Cañitas el promedio por m2 ya está en 2.934, mientras que en la zona del barrio más cercana a Villa Crespo el valor es de unos US$ 2.700. La construcción allí también está muy fuerte: sólo en las ocho cuadras de Scalabrini Ortíz entre Soler y Córdoba hay 17 edificios en marcha .
El crecimiento de Palermo se disparó desde la devaluación. Pero ¿por qué se sostiene a un ritmo tan alto, si ya pasaron diez años? Para José Rozados, de Reporte Inmobiliario: “Se trata de un barrio completo, con buenos servicios y transportes, espacios verdes y oferta cultural y gastronómica . La gente lo sigue eligiendo, por algo hay tanta construcción, que hasta se derrama a los barrios cercanos”.
Daniel Migliorisi, de la inmobiliaria homónima que tiene fuerte presencia en la zona, coincidió: “Palermo es una marca consolidada . Los edificios de buena categoría se potencian unos a otros. La gente lo elige, se muda allí, los edificios no quedan semivacíos como en Puerto Madero”.
El perfil del comprador de Palermo cambia según cada sector del barrio. Daniel Obetko, Director Comercial de Soldati Propiedades explicó: “El público más tradicional, que busca una zona con buen equipamiento, escuelas, clínicas, espacio verde y eventualmente vista al Río prefiere Palermo Chico o Palermo Nuevo. En cambio, los más jóvenes, atraídos por los circuitos gastronómicos y de diseño, buscan los departamentos de uno o dos ambientes en Soho o Hollywood”. En todos los casos se prefieren los edificios con pileta, quincho, salón y otras instalaciones.
Claro que el boom tiene su contracara: las protestas de los vecinos por el fortísimo crecimiento y no siempre planificado. El abogado Pedro Kesselman, integrante de la Asociación de Vecinos de Plaza Italia (que se opuso a la construcción de un centro de convenciones en La Rural), contó: “Hace unos años hubo un movimiento vecinal más fuerte, ahora se está concentrando todo en la Comuna 14. Pero el avance de las torres trajo algunos problemas. Los que quedaron en casas bajas rodeados de torres perdieron privacidad . El tránsito está complicado, sobre todo desde que Santa Fe es doble mano, en algunos sectores bajó la presión de agua y en ciertas cuadras de Coronel Díaz hay olor a cloaca en las veredas, porque no da abasto la infraestructura”.
Todo hace pensar que los vecinos deberán seguir soportando esas complicaciones. Entre enero y agosto del año pasado (último dato disponible) Palermo se ubicaba como el barrio donde el Gobierno porteño más superficie habilitó para construir viviendas (174.960 m2). “El inmueble es una inversión conservadora y consolidada. Creo que la tendencia positiva se mantendrá”, señaló Migliorisi. En tanto, Obetko agregó: “Si la inflación y el dólar no se disparan, nada de esto debería cambiar en el corto plazo”.
Los usados también tienen precios muy altos
Los precios de los departamentos usados en Palermo también están entre los más caros de la Ciudad . Hoy, una unidad de dos o tres ambientes en buen estado se puede conseguir por entre US$ 1.710 y US$ 3.285 por metro cuadrado, con un promedio de US$ 2.450 .
Según estos datos, de la consultora Reporte Inmobiliario, Palermo está a la par de Recoleta y Retiro (ambos están en US$ 2.460 promedio el m2) como los barrios más caros de la Ciudad. La excepción sería Puerto Madero, pero en ese barrio no hay mucha compraventa de unidades usadas, la mayoría de las operaciones se hacen con unidades a estrenar.
El precio promedio de Palermo fue tomado en noviembre. Si se compara con un año atrás, muestra un incremento del 5%. En cambio, si se compara con los US$ 935 de febrero de 2005, cuando fue la primera medición de Reporte Inmobiliario, el salto fue del 162%.
En el resto de la Ciudad, las únicas zonas donde el precio promedio del m2 supera los US$ 2.000 son Barrio Norte (US$ 2.300), Belgrano C (US$ 2.270) y Belgrano R (US$ 2.200).
Los barrios más baratos son Constitución, La Boca, Liniers, Mataderos, Pompeya y Parque Avellaneda, donde el precio promedio del m2 en departamentos usados no llega a US$ 1.400.
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