Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

Por primera vez en 27 meses, cayó la actividad de la construcción Repite una tendencia que ya se había marcado en el sector industrial. www.clarin.com 31/03/12 La economía sigue encendiendo algunas luces amarillas, aún con los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). Ayer, ese organismo marcó que, en febrero, la construcción cayó un 4,5 por ciento en relación al mismo mes del año pasado. Y que el retroceso es del 6,5% en relación a enero. Es la primera vez en 27 meses que la construcción baja medida en términos “desestacionalizados”. Eso quiere decir que la medición  esboza una tendencia  en la que no influyen tanto factores exógenos a la economía, como el clima. Durante el verano  también se vino frenando la actividad industrial  y algunos sectores, que fueron motores del consumo – como electrodomésticos – también manifestaron una retracción. Hay plantas de textiles, en Misiones y La Pampa, que ya decidieron suspender parte de su prod

Hay que venir al Sur 30/03/2012 El Distrito Tecnológico festejó su primeros 100 proyectos de radicación. Los desarrolladores aprovechan las incidencias más bajas y diseñan prácticas innovadoras de gestión de espacios. Hace pocos días se celebró la radicación de 100 empresas en el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, y los desarrolladores tuvieron oportunidad de presentar en sociedad sus proyectos. Fue una buena muestra del movimiento que se está generando en esa zona del sur porteño, gracias a los estímulos y facilidades con que cuentan las firmas de tecnología que se instalen allí. Por caso, a a la desarrolladora AG3 le ocurrió algo sumamente significativo: presentó en sociedad sus proyectos para el área: HIT 1 y 2, a los que definen como “hoteles de industrias tecnológicas”; y al terminar el encuentro, su titular, Alejandro Gawianski, salió dispuesto a reconvertir HIT 2, sobre la avenida Chiclana, en un edificio residencial de departamentos. “La idea surgió

El "cepo cambiario" impone nuevas reglas para invertir en ladrillos 25/03/2012 El cepo cambiario obligó al mercado inmobiliario a adaptarse. Pesificar y negociar son las salidas que se toman en al mercado inmobiliario a los fideicomisos de construcción, que solían ser el vehículo elegido por aquellos individuos que, con un pequeño capital ahorrado, buscaban sumarse a la tendencia de invertir en inmuebles desde el pozo, pagando todos los meses una cuota. Hasta ahora, los fideicomisos funcionaban así: varios inversores realizaban un depósito inicial en dólares, que rondaba el valor del terreno donde se edificaría la obra. Luego, los desarrolladores del proyecto determinaban un número de cuotas, generalmente en dólares, que el inversor debía pagar mensualmente hasta que el proyecto estuviera terminado. La  ventaja de comprar desde el pozo, mediante un fideicomiso,  residía en que el  precio  del metro cuadrado generalmente era menor que el que luego se cotizaba con

En concreto Señales de retracción que complican al sector Por  Adriana Anzillotti   |   LA NACION Transcurren los días sin grandes cambios en la actividad: algo esperable para este año, con un anticipo de complejidades que parecen multiplicarse en el escenario político. Quedaron atrás las expectativas de crecimiento económico (se espera para este año el 1,5 o a lo sumo el 2 por ciento), con lo cual frente a esta desaceleración se toman recaudos y con cautela se dan pasos muy bien estudiados en el sector inmobiliario de la mano de la industria de la construcción, que si bien no se detiene se aleja de la idea de expansión de un mercado que tiene mucho para generar no sólo en Buenos Aires, sino también en el interior. Abundante oferta y una demanda que se frenó ante las medidas restrictivas relacionadas con el dólar, entre otras, han logrado detener la inercia propia de un sector pujante. La inflación dejó de ser un fantasma para materializarse en el devenir cotidiano y es

Período 2001/2011 Precios, barrios y su evolución Cómo se valorizan de acuerdo con las acciones del gobierno y las inversiones privadas según un informe del Ministerio de Desarrollo porteño El Ministerio de Desarrollo Urbano del GCBA (MDU) presenta, a través de la Secretaría de Planeamiento, un informe elaborado por la Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial que refleja la evolución de la oferta de venta de departamentos 2001-2011, que es muy extenso y por lo tanto aquí se publica sólo un parte. Según Fernando Alvarez De Celis, director general de Planeamiento, "este informe tiene como objetivo determinar un precio de referencia; también conocer la evolución de los inmuebles de la ciudad y en relación con la geografía urbana". Los principales activos son departamentos, casas entre otros; esta información permite saber el stock en la ciudad, que tiene un millón y medio de unidades funcionales que equivalen a 350 millones de m2. "Nos interesa analiz

El Madero sin puerto 23/03/2012 -  http://arq.clarin.com Una franja entre Puerto Madero y San Telmo concita el interés de los desarrolladores. Se busca una combinación entre la oferta de servicios de uno y los precios del otro. Tal como se afirmó hace poco desde estas páginas, la expansión de los emprendimientos inmobiliarios desde los barrios vecinos hacia los ya consolidados sigue siendo una de las tendencias predominantes en el sector del real estate. Tal vez, la única posible ante la saturación de las zonas más buscadas y el riesgo de aventurarse en terreno desconocido. Así fue como en los últimos tiempos surgió un interés renovado entre la franja urbana ubicada entre Puerto Madero y San Telmo, o más precisamente entre las avenidas Paseo Colón e Ingeniero Huergo, con epicentro en la calle Azopardo entre las avenidas Belgrano e Independencia, zona que ya había experimentado hace unos años un pequeño auge de proyectos hoteleros destinados al turismo internacional.

Se reactiva el real estate en Puerto Madero Los inversores comienzan a buscar cada vez más iniciativas de largo plazo Por Alejandro Guerrero Puerto Madero vuelve a mostrar los esqueletos de hierro y cemento de nuevos edificios en construcción. Con una particularidad: en su mayoría, esos inmuebles serán destinados a oficinas y locales comerciales. Este es uno de los atajos que el mercado inmobiliario parece haber encontrado para expandirse, luego de la meseta en la que ingresó en un 2011 con oferta escasa. A nivel corporativo, el año pasado sólo se construyeron 48.000m2 para oficinas clase A y A+, la cuarta parte del récord alcanzado en 2010. Ahora, esa tendencia parece revertirse. Esos vaivenes, sin embargo, no tuvieron por ahora efectos notables en el precio de los alquileres, que se mantienen estables desde 2009. La inversión en ladrillos, como se ve, mantiene su condición de refugio clásico. Sobre todo ahora, con un dólar estable y tasas de interés poco atractivas.