Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

Clarin.com iEco Economía 22/01/15 El valor en dólares de las propiedades cayó hasta 12% en los últimos dos años Mercado inmobiliario.Las bajas más pronunciadas se dieron en el Conurbano, en las zonas de Lanús, La Plata y Tigre. En la Capital, los precios se contrajeron casi 4% el año pasado. La crisis del mercado inmobiliario que se desató a causa de la imposibilidad de acceder a la compra de dólares desde noviembre de 2011, derivó en una caída del precio de las propiedades en esa divisa, que osciló entre 10 y el 12% en los últimos dos años. No obstante, en los últimos meses de 2014, los valores recobraron mayor estabilidad. Esta merma de los precios que empezó a notarse en 2012 como producto de la gran retracción del sector a partir del cepo, fue más suave en la Capital Federal, con una caída del 3,7% en el último año y cercana al 10% en los últimos dos. En el ámbito porteño, el precio promedio de un departamento usado de dos ambientes, se ubicó a fines del 2014, en US$ 1.709

Por Belén Fernández.- Alquileres, con el nivel más bajo de rentabilidad • ES PORQUE LAS RENTAS SE AJUSTAN A LOS SUELDOS Y EL VALOR DE LA PROPIEDAD AL DÓLAR. • EN PROMEDIO ES DEL 3,5% ANUAL. Por: Belén Fernández www.ambito.com / 14/01/2015   "Hoy tenemos la rentabilidad m ás baja de la historia" . Esta afirmación de  José Rosados, de Reporte Inmobiliario,  preocupa, pero describe a la perfección la situación del sector inmobiliario, que atraviesa una de las crisis más profundas. Es que aquellos que invirtieron en ladrillos y hoy alquilan su propiedad, apenas tienen  una rentabilidad anual bruta de entre el 3,5% y el 4%. Es decir de apenas un 0,3 % por mes. "Nosotros hablamos de una rentabilidad anual neta promedio del 3,5% en la Capital Federal, pero si tenemos en cuenta los gastos de mantenimiento que debemos afrontar y los períodos de vacancias  esa cifra se reduce apenas a un 1,5% de ganancia neta anual" , explica a este diario Rosados. Es decir que 

ECONOMÍA Y POLÍTICA 13.01.15 | 19:57 Alquileres porteños: cuáles son los barrios más caros El último año avanzó un promedio de 30% el valor de los departamentos para alquilar; en los barrios de Belgrano y Recoleta la variación alcanzó 40%. www.cronista.com El alquiler de un departamento usado en la Ciudad de Buenos Aires subió 30% promedio en el último año, según un informe de la Dirección General de Estadísticas y Censos del gobierno porteño. En los barrios de Belgrano y Recoleta tuvieron la variación más alta con 40% de aumento en alquileres, entre noviembre del 2014 y el mismo mes del 2013. En cambio, Nuñez, con un incremento del 10%, y Flores y San Nicolás, con 25%, fueron los barrios con menor incremento en el valor de alquileres. En Belgrano, una unidad de 50 metros cuadrados pasó de 3.668 a 5.145, con una variación del 40%, mientras que en Recoleta subió de 3.478 en 2013 a 4.870 pesos a fines del 2014. El barrio de Almagro figuró en el tercer puesto con un aumento

Domingo 11 de enero de 2015 |  Publicado en edición impresa Las Cañitas se aleja de los restós y se vuelve más familiar Con el cierre y mudanza de restaurantes, la zona de Palermo reconocida por la movida gastronómica va cambiando su fisonomía; se construyen más edificios de departamentos; los vecinos, más tranquilos Por  Marina Mon    |   Para  LA NACION La  zona de Las Cañitas, en Palermo, supo ser un destino obligado al momento de elegir una salida completa que incluyera   tomar un trago , cenar y luego terminar la noche en un boliche de moda. Todo cerca, incluso en la misma cuadra. Pero en los últimos años el paisaje sufrió una metamorfosis y el incesante movimiento parece ser cosa del pasado, especialmente los fines de semana. Desde los locales gastronómicos acusan, desde 2012, un  40 por ciento menos  de cubiertos cada año, que junto con los insumos y cargas sociales complican la rentabilidad. Así, la movida nocturna viró hacia otros destinos, volviendo a Las Cañit

Lunes 12 de enero de 2015 |  Publicado en edición impresa Costo de vida Alquilar en la Capital será hasta 30% más caro que el año pasado Según operadores inmobiliarios, la tendencia la marca el ritmo de la inflación, sin llegar a ese límite para que el contrato se concrete; muchos ajustan el precio cada seis meses Por  Carlos Sánchez Rangel    |   LA NACION Al quilar una casa o un departamento este año será entre 25 y 30% más caro. Expertos y corredores   inmobiliarios coincidieron en la variación de precios en la ciudad de Buenos Aires para el año que se inicia y estimaron que el   factor determinante es la inflación . "Los alquileres aumentaron, entre noviembre de 2013 y el mismo mes de 2014, un 28,5 por ciento; así que hoy por hoy, si los nuevos alquileres residenciales continúan ajustándose con esa tendencia, las subas para 2015 no excederán el 30 por ciento, con ajustes semestrales de 12 por ciento", explicó a LA NACION Roberto Arévalo, presidente de la Cá

LUEGO DEL PEOR SEMESTRE EN 30 AÑOS PARA LA ACTIVIDAD, EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES DESCENDIÓ APENAS UN 1,44% Pese a la crisis, los valores se resisten a ceder en Capital www.ambito.com / 31/12/2014 El mercado inmobiliario se encuentra virtualmente paralizado en la Ciudad de Buenos Aires, al registrar niveles de actividad similares a los que presentaba hace m ás de 15 años, pero  los precios de los departamentos se resisten a ceder y en un contexto harto desfavorable apenas experimentan bajas mínimas. De acuerdo con un informe divulgado entre los afiliados de la Cámara Inmobiliaria Argentina, l os valores de la oferta en venta experimentaron una retracción acumulada de apenas el 1,44% en octubre pasado con respecto a igual mes de 2013 . La Cámara alertó sobre un "escenario complejo que se profundiza día a día ante la falta de reacción" del sector, pese a que a diferencia de otras épocas,  los valores de los departamentos en la Capital se ubican "entre los más

EDICIÓN IMPRESA REAL ESTATE 27.11.14 | 00:00 Lo que hay que saber sobre la financiación Cuáles son los desarrolladores que están brindando planes de pago para impulsar las ventas. El detalle de los esquemas y las diferencias con los fideicomisos. Qué sucede con los plazos de entrega. A qué segmentos apunta hoy la oferta y cómo puede evolucionar en los próximos años. por LORENA OBIOL www.cronista.com “Más que pesificados, estamos cuotizados", definió en marzo Pablo Brodsky, director comercial de Predial Propiedades refiriéndose a la situación que atravesaba el sector. Es cierto que, frente a la imposibilidad de acceder a créditos bancarios luego de 2001, los desarrolladores fueron ingeniando estrategias (o ingeniándoselas) para seguir vendiendo. Los primeros adelantados en crear alternativas fueron los cordobeses. Similar al ahorro previo de un auto, lanzaron planes de financiación en pequeñas cuotas accesibles para la clase media. "Los desarrolladores cordobeses g